新房交房时要交哪些费用？
2020-11-25 09:37:46 来源：搜狐焦点网
交房是买房过程的最后一步，而有过买房经验的人都知道，交房时是需要缴纳各种费用的，并且交房时要仔细的验房。那么新房交房时要交哪些费用大概多少钱？新房交房验房注意事项有哪些？下面一起来看看吧。
一、新房交房时要交哪些费用大概多少钱
1、契税
契税的多少与新房的价格成正比，契税的缴纳标准是按照国家的具体标准收取的，首套房面积90平米以下（含90平）契税为总价1％，90平米以上为总价1.5％，二套房以上都是3％。
2、房屋维修基金
房屋维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。
3、物业管理费
一般来说，不同小区的物业费标准不一样，购房者应该仔细阅读购房合同，以合同约定为准。一般情况下，业主收房后就要开始缴纳物业管理费了。
4、权属登记费
80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
5、交易手续费
住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡。
业主们一定是先验房，后办理相关的交接手续。如果是开发商要求必须先办理交接手续，在签字的时候一定要写明，未验房！有些开发商在交房时会要求购房者先办理收房手续，缴纳相关费用之后再让购房者验房，其实这样是不合理的。
二、新房交房验房注意事项
交房验房是一个重要的过程，在收房后发现有问题就来不及了，其实在收房的喜悦背后，有着不少防不胜防的陷阱，下面为大家介绍新房交房验房注意事项。
1、收房时限
收房时限是开发商在合同中所约定的时间，一般在收房通知的30天内，如果购房者没有在约定的时间内办理收房手续，房地产开发商也视为该房已交给购房者使用，自收房约定时间过后，购房者将承担所有验房风险，所以购房者需在约定好的时间内进行收房。
2、证件是否齐全
房地产开发商在房屋交付使用时应将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》提供给购房者；很多开发商为了在约定时间内交房，从而无需支付高额违约金，会在房产未验收时交付给购房者，因此购房者在交房时需查看这些证件，否则可拒绝收房。
3、先签文件后交楼
交房时应先验房再签字，很多开发商会将顺序进行颠倒，采取先填表签字再验房，因此购房者应先验房在签字。
4、查看室内面积
在验房时应认真查看户型是否符合，测量房屋面积及并计算相应的公摊面积是否符合。
5、室内基础检查
确认室内层高、各个门洞尺寸是否达标，检查墙面是否产生空鼓、脱落，检查卫生间是否有施工排名前列道防水，所有排水管道是否畅通，厨房煤气管道阀门等是否牢固，入户水电配置是否合理，配件是否正常。
