啥叫刚需户型？可不是面积小价格低那么简单
2016-06-28 17:48:00 来源：搜狐焦点网
如果你着急买房，如果你手里钱不多，如果你觉得自己是特别的刚需，那么你一定要来看看今天的内容。
今天，购房指南为您详解刚需户型。当然，市场上不会有一个户型给自己取名为“刚需户型”。这里要说的，是最适合刚性需求的朋友去购买的户型，应该具备什么样的特点，简而言之，就是既要有高性价比，又能保证生活品质。
先说高性价比
“刚需族”是楼市购买力最真实的群体，他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入手。刚需一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征，一般只能选择小户型的楼盘，要是有长期计划，打算买大户型，则需选择低价位的楼盘。
也就是说，对于刚需来说，要么在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间面积，从而降低房子总价；要么在总价不变的前提下，增加房间数量，提高空间的使用效率。
所以，刚需房的特点就是：户型紧凑，即压缩无感知面积、消除长过道；户型空间方正，即没有异型空间、优化开门方式；空间分配合理，即主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透……
其实这些都是基本的要求，只有在这些要求都满足之后，才可以谈高性价比。在此基础上还希望能够有高性价比的房子，就要能够充分利用空间，在此介绍三种情况，供大家选择。
排名前列种高性价比设计：N+1的小三房
所谓N+1户型，即在相同面积条件下，增加功能房间，使两房变三房、三房变四房，也就是俗称“偷面积”。这种做法的好处是为客户提供了实实在在的三个房间，使空间使用率达到较大化。
第二种高性价比设计：层高较高的复式设计
有的房子层高较高，比如层高达到了3.5m,可以通过利用层高完成了立体空间上的小三房改造，并利用层高“多”出来的空间完成收纳储物，增加了房间的空间使用率，弥足了小户型在面积小方面的弱势。
第三种高性价比设计：便于居住的面积赠送
赠送面积说白了其实也是开发商偷来的，但是对于刚需客群来说，只要是能够增加房间的面积，未偿不可。但是赠送面积也有讲究，不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，否则也只能是浪费面积。
比如一半面积赠送的，可引入入户花园，改善户内环境；赠送阳台改为可使用房间。全面积赠送的，可以扩大房间使用面积；赠送凸窗或倒凸窗，与居住空间紧密集合，形成真正能使用的空间；通过奇偶数楼层相错，赠送露台的，也可以扩大与室外环境的交流空间等。
再说下生活品质
所谓生活品质，对于刚需而言，就是所谓的“小而全”，考虑到位、户型空间的合理利用、功能上的细分、完善与分区，是提升户型品质的关键。干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间营造、客厅起居分离等，这些都是最基本的。
高品质的户型结构布局，还应该具有以下特点：
1、少居室户型，削减非必要功能间，如主卫生间、独立餐厅等；
2、将各功能空间环绕布置，高效率使用交通面积；
3、将厨卫放置进深处，不占用南、北面价值比较高的面宽；
4、客厅、卧室尽可能多的朝南向；
5、充分利用收纳空间。
在玄关、餐厅、客厅、走道等设计收纳空间，一方面将所有隐性的使用空间利用起来，另一方面保持家中整洁不凌乱。
案例：一个89㎡的3房2厅2卫的全明户型
其卧室室内三个房间全送飘窗，主卧次卧全朝南，书房朝北，这样便满足卧房尽量朝南，争取阳光的需要；主卧面积约10㎡，主卧卫生间还有浴缸的空间；北面小卧室也可作为书房或儿童房，灵动性较强。
不仅如此，厨房经典U型设计，空间使用率较高，而且采光较好，将其放置北边深处，也不占用南向空间。主卫生间有浴缸，客卫的淋浴房、马桶和洗手台相对独立，保证了整个房间舒适度的同时，也具有一定的私密性，可算是真正做到小而全的户型。
