婚后买房,离婚后需要怎么分配?

2020-12-17 10:53:56   来源:搜狐焦点网

夫妻结婚后买房一般是属于夫妻共同财产的,如果夫妻感情破裂离婚的话,会将房产分割,那么婚后买房离婚怎么分配呢?

1、房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;


2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;


3、婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;


4、双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;


5、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。


夫妻共有房产认定

根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定,结合法律实务和生活实践,属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形:


1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;


2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;


3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;


4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;


5,结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;


6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;


7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;


8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。


婚后买房注意事项

1、签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。


2、证件准备是关键:夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。


3、主贷、次贷有讲究:由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。


4、所占份额提前定:夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。