上海成交均价下跌千元 具备4点房子更易保值

2016-04-14 17:27:00   来源:搜狐焦点网

相关数据显示,上海房市新政前后成交面积存在着巨大差异,新政后市民的购房意愿下降,也让很多外地购房者再次离自己的购房梦“遥不可及”。今天就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

“3·25新政”后,上海市所有区域内的成交面积都出现了下滑,而超过半数区域的成交均价也出现下滑,新政后半个月,新建商品住宅成交均价下跌了 1174元/平方米,跌幅为4%,新建商品住宅的套均价从原先的423万元/套降低到目前 的389万元/套。

以上是新房的情况,二手房方面也并没有那么乐观。除了成交量大幅下跌降至一半,议价空间也是开始松动,但地理位置优越的二手房价格并没有出现大幅下跌的情况。

上海成交均价出现下跌

在这种情况下,买房需要会更加小心谨慎,不管是买来自住还是投资,谁都不想看到自己的房子贬值,那么,如何才能买到更容易保值的房子呢?易保值的房子具有哪些特征呢?

保值房需具备以下几种因素:

1、地段

选对了地段就不怕房子没有好价钱,前些年在市中心买房的购房者各个赚的盆满钵莹,不仅如此,这些地段优越的房子贬值的风险相比地理位置偏僻的房子小很多。所以说,买房的时候并不是价钱越低越好,关键是要买得值。

2、容积率

对于开发商而言,容积率决定地价成本在房屋中占得比例,但是对于购房者来说,容积率会直接影响到居住的舒适度,进而影响到房屋是否易贬值。

3、交通配套

配套设施齐全的小区对购房者来说吸引力巨大,这是因为现代人的生活有更多的社交活动,需要融入社会活动中,而便利的交通配套可以使出行变得方便。

4.教育配套

中国父母对于孩子的教育问题是特别关注的,只要还有“教育地产”这一说,这要还有“划片教育”的存在,中国父母对于教育配套的热情就不会熄灭,所以购买教育地产贬值的风险相对来说也较小。