房产证名字顺序有区别吗

2021-01-26 10:14:28   来源:搜狐焦点网

在有共同买房情况的时候,房产证上房屋产权人可能会有多个人,有些人会注意到名字的先后顺序,那么房产证名字顺序有区别吗?

房产证名字顺序有区别,主要有两点,一是持有权不同,排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证;二是按份共有不同,区分比例,例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

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房产证名字

房产证指的就是《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

我们在买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证。

房产证加名字

房产证上是可以加上女方名字的。但还需要一个前提,买的必须是商品房,房产开发公司有正规的销售许可证等。

手续:

1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)

2、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;

3、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;

4、需支付手续费,包括工本费、地籍图费、贴花费。

5、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。