购房合同签订要注意的几个事项

2021-02-01 10:57:31   来源:搜狐焦点网

购房合同签订事项

1、看证书是否齐全齐全的证书是开发商实力的基本保障,如果开发商连证书都没有,那么千万不要购买其开发的房子。

2、基本的证件包括营业执照和“五证二书”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书是必须加以查看的,缺一不可。

3、明确交房日期开发商因为资金不足而延期交房是常有的事,可是开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。因此,购房者在签订合同时一定要将交房日期准确无误地确定到"某年某月某日",并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

4、明确退房标准在正常情况下,如果购房者想要退房,往往需要付出沉重的代价,但如果是因为开发商单方面的原因,那么按理来说,购房者就有权退房。所以,购房者一定要与开发商明确退房标准,否则交钱后,想退房可就难了!

5、口头承诺写入合同里对于开发商的口头承诺,好多购房者都深信不疑,直到入住后才发现,完全被开发商骗了!所以,购房者一定要记录好开发商的口头承诺,并写入购房合同里。

6、谨防少有条款在签订购房合同时,往往会有少有条款的出现,有些购房者忽略了这一项,以为可有可无,不重要。这个想法是不正确的,因为少有条款会让开发商钻空子,等你签完合同后,可能会在你不知情的情况下就多出条款,所以,在签订购房合同时发现有少有条款的,要用一道横线或者斜线划上。否则一旦后期发现合同不对劲,多出条款的时候,就为时已晚了。

7、贷款不成的约定在签订购房合同后,购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不予放贷,则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定,则购房者要承担不能按约付款的违约责任。