什么是楼间距？

楼间距很好理解，就是相邻两栋楼的外墙面距离，这里又有前后距离，和左右距离的区分，我们在这里只研究前后楼间距，因为前后楼间距对我们的居住影响更大。

为什么要关注楼间距？

楼间距对我们的居住有什么影响，具体表现在这五个方面： 采光、通风、安全、噪音、隐私 。

1.采光问题

楼间距对住户影响最直接的问题就是房子的采光问题，如果楼间距过小，房内拥有的日照时间就会缩短，从而造成采光不足的现象。长期居住在这样的房子里，会使房间内部潮湿现象非常严重，照明灯的长时间使用还会造成资源浪费。而且，如果住高层都不能享受良好的采光条件，就跟住低层没什么区别了。

2.通风问题

在生活中，通风问题也是至关重要的。如果楼间距过小，前楼往往会对后面的楼房造成遮挡，再加上两栋楼之间的树木绿化，有时候你也会发现，咱们的房子明明是南北通透的，但也无法实现正常通风。

3.安全问题

这里的安全问题主要是指消防安全问题，有一些小区楼间距很小，再加上道旁可能停满了住户的机动车，如果发生火灾的时候，消防车进不来，这样小区在安全上就会存在重大安全隐患。

4.噪音问题

下班回到家，肯定都想安安静静的享受生活。但如果拖着疲惫的身体回到家之后，还要受到穿行于两楼之间的人和车辆等各种声音的困扰，更甚者还会听到对面楼栋里孩子的哭声、电视声等等，就会严重影响居住质量，还不利于人的身体健康。

5.隐私问题

隐私问题，我不说大家应该都能明白，如果楼间距过小，自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到，实在是很不舒服。尤其对于女同志而言，隐私是非常重要的，过小的楼间距会让人觉得没有安全感。

国家规定的合理楼间距？

对于楼间距的标准，国家是有具体的相关要求的，根据《城市居住区规划设计规范》规定： 以较低层的住户其窗台以上部分为基准，由每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准，按纬度高低分 北方为一小时、南方为三小时、中间地带为二小时。

这里有一个标准的计算方法，涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角，数学公式为：

楼间距=楼高÷tan（冬至日正午时太阳高度角）

举个例子：

一栋32层的的楼，层高2.9米，总高度是92.8米，兰州这边冬至日正午的太阳高度角是27.31°，那么楼间距应该是：92.8÷tan27.31°=180米。

如果满足这个标准，光线肯定是没有问题的，就是一楼也能保障正常采光。

现实当中的楼间距

但是现实生活中，开发商不可能这么干，开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比例到达1：1.2，在此情况下，即使光线不好，也无法追究其责任。

楼高与楼间距的比例是1：1.2，以一栋32层的楼房来说，每层层高为2.9米(标准层高)，24层楼房的总高度为92.8米，按照比例，它与前面一栋32层高楼的楼间距应该是111.36米。

但实际上，之前算的180米，现在是111米，就算是这样的楼间距标准也是普遍达不到的。

按照我的真实看房经历，40米左右，50米左右，60米左右是最最常见的楼间距，尤其是40到50米最为常见，直接缩水一半还多。

我们买房子的人往往是很被动的，因为我们没有办法去控制这个楼间距，我们只能被动的接受，就像一开始举的几个例子一样，往往我们遇到的就是三十几米，四十几米这样的楼间距。那么有没有什么办法在我们已经被动的知道楼间距的情况下，去选择一个合理的楼层呢？

如何选择合理的楼层？

还真有这么一个方法去计算，这个方法根据兰州普遍的楼间距情况去验证了一下，还是比较符合的，大家可以记一下。

我们先直接上公式：

h=楼间距/1.2

至少购买的层数=所购买楼栋总层数+1-h/2.9

举个例子验证一下，总高33层，楼间距45米，选择几层往上，冬天采光不会有影响？

h=45/1.2=37.5，

至少购买层数=33+1-h/2.9=21楼

根据公式我们判断出来没有采光问题的楼层至少是21楼往上。

大家以后看房的时候可以用这个方法去计算一下楼层，然后在根据计算结果去考虑选择哪个楼层，计算结果往上采光会越来越好，往下会越来越差，这里单纯只说采光。

有人又要跟我纠结这个公式是怎么来的？千万不要纠结这种问题，不然又要上升到αβγ，tan，的高度，弄不好又要请你的数学老师来讲课了，这个公式根据兰州的情况，验证过非常合理，记住就可以了。