房贷等额本息还款为什么会有变化
2021-03-05 10:55:36 来源：搜狐焦点网
买房申请贷款时，不少人会选择等额本息的还款方式，这主要是前期的还款压力会比等额本金小一点，那么房贷等额本息还款为什么会有变化？
一般等额本息还款法在整个还款期间，月还款额都是相同的，如果采取等额本息还款法的房贷月供有发生变化的话，那很可能是由于以下几点原因：
1、首月月供按实际占用天数计息，而放款日距排名前列个还款日的时间比自然月天数要短或者是长一些。如此一来，首月要交的利息自然不同于之后按自然月天数计收的利息，而月还款额自然也就与之后月供有所不同了。
2、客户进行了提前还款操作，在提前偿还了部分房贷后，利息就不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金计算;再加上客户选择了缩减每月月供，保持还款期限不变。如此一来，月还款额自然同以前不同。
3、房贷执行浮动利率政策，而重定价日到来时，按较新LPR算上规定的基点数得出的新利率不同于原利率，之后产生的利息自然与以前不同，要还的月供自然也就会发生变化。
房贷等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
房贷等额本息可以换成等额本金吗?
如果是签订房贷合同，那么还款方式是可以协商的，如果之前想的选择等额本息还款，是可以换成等额本金的。而已经签订了房贷合同，那么就不可以更改还款方式了，必须按照合同的约定来进行还款。因此，要选择哪种还款方式，在签合同的时候一定要再三确认。
两种还款方式各有优劣，不能说哪一种更好，用户从实际出发，选择符合自己实际情况的还款方式就好。
