已经签订购房合同还能更名吗

2021-03-05 11:21:30 来源：搜狐焦点网

买房在办理网签备案之前是需要签订购房合同的，而购房合同签订之后，如果想要更名也是可以的，只是，必须要在网签备案之前更改，避免后续更改手续太繁琐。

已经签订购房合同还能更名。商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以更改人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。

购房合同更名的风险?

1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒;

2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

4、房管部门审查后决定是否批准更名需求。如果你的情况比较复杂，本站也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。

1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

2、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。产权登记和物业管理的约定。

3、保修责任。乙方使用权限。双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。违约赔偿责任。其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

1、未做预售登记。

如果购房者签订的购房合同还没有做预售登记就已经丢失了，这种情况比较简单，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、已做完预售登记，未办理完按揭。

已经做过预售登记的购房合同丢失的话首先要采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，然后等到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、已做预售登记，已办按揭贷款。

这种情况下就涉及到预售登记和按揭两个环节了，购房者除了要登报声明之外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。