买房选择期房好不好？购买期房流程是什么？
2021-03-09 09:28:45 来源：搜狐焦点网
买房选择期房好不好？购买期房流程是什么？在购买期房流程中也存在着诸多购房风险，为了避免购房者在购买期房中发生纠纷，购买期房的流程还是要注意的，避免被开发商“忽悠”。什么是期房？人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
购买期房有哪些优缺点？
1.购买期房的优点
（1）价格优势
购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，开发商会以较低的价格先出售一些房屋。因此，在同等条件下，期房一般要比现房便宜。
（2）房屋设计优势
相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。有些情况下买家还可以随时监督，提出意见，因此，期房的建筑设计通常比现房更能满足买家的需求。
（3）选择丰富
选择期房，购房者就有了大量的选择余地，可以选定位置较好的房子，提前预订自己喜欢的房屋。
2.购买期房的缺点
（1）现实与理想不符
由于购房者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况。有些开发商在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。或者是擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。
（2）延期交房
房产交易实践中，因为开发商的问题可能出现迟延交房、甚至不能交房的事件发生。在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。
（3）风险大
购买期房与购买其他房屋相比较，购房者承担的风险相对较大一些。毕竟买的不是现房，开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。
三、买期房的流程是什么？
1.首先看开发商“五证”是否齐全
“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。
2.签约时一定要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。
3.签订购房合同
在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
4.预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房管局办理。
5.收房验房
在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。
购买期房优缺点并存，如果大家要购买期房，对于相应的购买流程还是要多加注意，期房的好坏与否没有特别性，主要是买家要根据自身条件与需求来衡量是否值得。
