房屋契税是什么 ？
2021-03-09 09:33:32 来源：搜狐焦点网
摘要：房屋契税属于契税的其中一项征税项目，契税是在土地房屋权属发生转移变动时，就当事人双方所立的契约，向土地房屋权属承受人征收的一种税。契税征税范围包括国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换等。
房屋契税是什么？契税什么时候交？买房需交纳契税，契税的计税依据与购房套数、购房面积、缴税价格有关。购买二套房税率均为3%，购买首套房，根据所购房屋的面积不同，契税优惠也不同。
一、契税是什么？
1.契税是什么？
契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（下文简称《条例》）于1997年10月1日起施行，条例规定：“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。”
转移土地、房屋权属是指下列行为：
（1）国有土地使用权出让；
（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换（不包括农村集体土地承包经营权的转移）；
（3）房屋买卖；
（4）房屋赠与；
（5）房屋交换（指房屋所有者之间相互交换房屋的行为）。
应交契税的行为：
房地产经济运行分为开发环节、交易环节以及保有环节。其中，国有土地使用权出让所要交的契税发生于房地产开发环节，由开发者缴纳，本文不作详述。房屋买卖、房屋赠与所要交的契税发生于房地产交易环节，由买方/承受方交纳，是本文所述内容。
2.契税有什么用？
契税是我国地方税的重要税种，是地方政府财政收入的重要组成部分。国家出台一系列政策来抑制房价过快增长，对房地产市场进行宏观调控，其中包括集中于房地产交易环节的税收政策。税收政策的主要实施手段是税率，通过调节税率来达到抑制房地产投机炒作，降低低收入者购房支出的作用。
二、契税什么时候交？
1.契税什么时候交？
按照《条例》第八条和第九条规定，纳税人应当自签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天开始，10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
在房屋交易实际操作中，购买新房一般是购房者将契税给开发商，由开发商统一缴纳，购买二手房一般是办理过户时缴纳契税。交税后纳税人才可持契税票和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理房屋权属变更登记手续。没有契税票，无法办理过户、取得房产证。
2.契税怎么计算？
（1）契税计算公式
《条例》第五条规定，契税应纳税额计算公式为：
应纳税额＝计税依据×税率
（2）契税的计税依据
房屋买卖为成交价格；
房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；
注：成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者房屋价格明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
（3）税率
《条例》规定，契税实行3%-5%的幅度税率，一般根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。目前，天津契税执行3%的基本税率，但根据实际情况，符合条件的可以享受一定的减免优惠政策。
3.没有按期缴纳契税的怎么办？
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
资料来源：《中华人民共和国契税暂行条例》、《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》、《中华人民共和国税收征收管理法》
