如何计算小区的建筑密度？一般在多少合适？
2021-03-09 10:58:55 来源：搜狐焦点网
首先，小区的建筑密度指的是小区内建筑物的覆盖率，即项目用地范围内，建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
具体的计算方式就是，建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。
举例，如果一个地块总面积为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
一般来说，建筑密度不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
至于小区建筑密度到底多少才合适？
可以说，容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。
其中，建筑密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但建筑密度有明确说明，容积率和建筑密度之间有这样的关系：建筑密度=容积率/建筑层数。
如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，因此，建筑密度为13%-20%时，小区景观环境较好。
