长沙首付比和贷款利率是多少？一文即可get
2021-03-19 16:59:36 来源：搜狐焦点网
3月中旬，一条“55家总部企业员工购房或享绿色通道”的消息引爆长沙楼市。按照政策，国网湖南省电力有限公司等55家总部企业骨干员工，可享受长沙本地户口同等购房政策。这则消息，不仅让3月不断升温的长沙楼市更加火热，并进一步点燃广大潜在购房者的热情。在诸多购房方式中，贷款购房，则是当前很多购房者买房的一种主要方式。那么，在长沙买房，首付比例到底是多少？看这篇文章，你就能全部了解啦。
根据 《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》（长金管委〔2020〕6号）规定，执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于购房总价（不含装修款，下同）的20%。执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于购房总价的60%。
根据长沙市住房公积金中心的相关文件，搜狐焦点整理出一张简洁又完整的表格，为广大购房者提供更便利、快速的方式了解长沙购房首付全部政策，大家可以按需保存。
*利率上浮10%指基准利率上浮10%，即基准利率×（1+10%）=贷款人实际利率
而利率上浮又是怎么回事呢？利率上浮实际上指的就是，在原有的公积金利率或者商业贷款基准上浮10%。以一至五年公积金贷款利率为例计算，上浮10%后的利率为：2.75%×（1+10%）=3.025%。搜狐焦点也已经将利率相关内容都整理好啦。
值得注意的是，公积金贷款较高额度为60万，且首套房贷款政策只适合个人或夫妻双方名下均无房产的人士。不论是在长沙本地，还是其他省市，名下有房产就无法享受首套房贷款政策，只能按照第二套房的标准进行贷款。
单看数据和表格，可能会让部分购房者觉得迷糊。那么举个例子，长沙今年3月住房成交均价12217元/㎡，如果想要买一套120㎡的三居，总房价约为147万。首套房如果走公积金贷款的话，首付款为147×20%=29.4万，贷款额度为117.6万。然而公积金贷款较高额度仅60万，这意味着要付87万的首付，这个首付比例快赶上第二套住房公积金贷款了。这种情况对一般购房者来说，公积金贷款压力比较大。
如果难以凑齐高额首付，购房者不妨考虑组合贷。虽说其中商贷部分，利率较高，但组合贷没有贷款额度限制。继续以上面那套120㎡总价147万的房子为例，组合贷款首付为44.1万，剩余102.9万可以分比例通过公积金和商贷获得，首付压力会一下子减轻许多。
贷款有很多种方式，不论是公积金贷款、商业贷款，还是两者都有的组合贷款，购房者们可以根据自己的实际情况，选择喜欢且合适的贷款方式。
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