房屋的公摊面积有哪些猫腻？一起来看看
2021-04-01 15:32:05 来源：搜狐焦点网
现如今购买的房屋都是有公摊面积的，但是有些购房者对于公摊面积不太了解，今天购房指南就告诉大家什么是公摊面积？
什么是公摊面积？
公摊面积是分摊的共有建筑的简称，目前我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。因公摊面积的不明确，使其极易成为房产交易过程中争论的焦点问题。
约定俗成的，公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊面积大小对居住有什么影响？
公摊面积与居住舒适度息息相关，不能一味求低。公摊面积越小，意味着实际使用面积越大；但同时如果公摊面积太小的话，则无法保障业主正常生活的公共建筑面积，也意味着低公摊面积是以牺牲居住品质为代价的。购房者在买房的时候都应该重视公摊面积，因为公摊面积会影响到购房者日后的居住。
公摊面积包括哪些？
公摊面积应包含大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室、共用墙体、其它专用设备用房等。
公摊面积如何计算？
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
公摊系数=建筑总公摊面积／总套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
公摊面积多大合适？
1、多层住宅公摊面积
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，这类房子的正常公摊率为7～12％，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、公共门厅、过道、地下室、为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)
2、小高层公摊面积
小高层住宅一般指7～11层的建筑类型，这类住宅公摊面积率为10～20%。小高层的公摊面积，取决于各楼盘的自身情况，不同的小高层楼盘之间公摊有差异。没有地下用房、商铺的情况下，公摊10％～15％；带电梯的小高层，公摊在15％～20％。
3、高层住宅公摊面积
高层住宅指的是12～33层住宅，公摊面积率为14～24%。因为高层住宅的楼梯高度高，且电梯及电梯前室、安全通道楼梯以及“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅公摊面积
别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，大多数情况下别墅类的公摊率为1～8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
买房的时候要注意关注这个数据，公摊面积的大小直接影响到我们房屋使用面积的大小，关系到买的房子是否值得哦。
