如今，不论是买新房，还是二手房，都会遇到一个专业名词“网签”。在房产交易中，网签是其中一个重要环节，其可以杜绝一房多卖的现象，保障购房者的利益。实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。虽然两者的共同作用是防止一房多卖，但还是存在本质上的区别。那么网签到底是什么意思？网签的意义是什么？又要注意什么呢？

一、房产网签是什么？

购房网签，顾名思义，就是购房合同的网上签约。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

一般情况下，网签是在买卖双方在达成交易意向之后，由开发商委托的网签操作人员在网签系统中录入合同相关信息，经买卖双方确认后，再将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案的过程。   

但是需要注意的是，网签不具有法律效力，只有在备案之后才具有法律效力。所以在网签之后一定要及时备案。一般在网签之后，对于符合备案条件的，会记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。

在此同时，网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。需要注意的是，备案完成后，需要打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。所以网签的最后也是要保存纸质文本合同的。

二、网签的一般流程

一般来说正常的程序是这样的：选定时间—准备资料—确认条款——完成。

1、交易双方根据【商品房定金协议（网上也要公示的那份）/房屋买卖合同文本】协商拟定好相关的条款；

2、房地产开发商通过网上签约的系统可以打印出来协议/合同（已经由双方确认）；

3、交易双方签字盖章，做最后一步确认；

4、这个时候网上的电子楼盘表上就会注明该商品房已经被预订或者已经有签约；

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

新房：新房一般是在签订购房合同时就会同时在线上网签了，一般开发商会有身份采集器，直接采集身份证信息在房管部门的官网上网签，当然也有线下签订的，在签合同时可以询问售楼小姐。

二手房：二手房一般由中介在房管部门网上进行网签，买卖双方不用管；如果是自由交易的话，是去当地房管局进行网签打印的。

网签合同在未撤销的情况下，此套房子是不能进行二次网签的。如果终止了交易，新房和开发商沟通撤销网签；二手房和房东沟通好后去房管局现场撤销网签。网签撤销后，此套房屋才可以重新网签。

三、网签信息包含什么？

1、房地产开发企业信息：企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等；

2、楼盘信息：如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期；

3、其他信息：前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准；商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

四、网签购房合同时，需要注意以下事项：

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、在网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。