70年产权的商品房是什么意思

2021-04-03 17:33:49 来源：搜狐焦点网

70年产权的商品房是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

50年产权和70年产权房的区别?

1、贷款条件不同。

购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。

2、未来使用费用不确定。

按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。

1、土地性质不同。

不同产权年限房屋的土地性质不同，我们都知道土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

2、交易税费不同。

不同产权年限的房屋需要缴纳的税费也是不一样的，40年产权的房屋税费就要比70年产权的房屋税费高。拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。

3、户口不同。

对于购买70年产权房屋的购房者来说，他们是可以办理入户手续的，但是如果是购买40产权的商用性质的房屋，那么购房者不可以办理入户。因此，如果家里有孩子需要办理入户才能上学的话，就不要购买40年产权的房屋。

4、贷款的方式不同。

40年产权和70年产权的房子办理贷款的方式也是不同的，如今贷款买房的购房者很多，而贷款的方式基本上可以分为公积金贷款和商业贷款。如果是购买40年商用性质的房子，购房者不能使用公积金贷款，商业贷款购买也需要支付总价五成的首付。而购买70年住宅性质的房子，购房者可以选择公积金贷款或商业贷款。

5、风险性不同。

不管是购买产权40年还是产权70年的房子，都是存在一定风险的，但是相对来说40年产权的房子比70年产权的房子风险更大。购买40年产权的房子有政策性风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

6、房屋价格不同。

由于40年产权的房屋和70年产权的房子土地性质不同，因此开发商在拿地的时候成本是不一样的，而且他们的建筑成本也有所差异。70年产权的房子的拿地成本就比40年产权的房子要很多，所以即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异。

7、水电收费标准不同。

商业性质房屋的水电费要比住宅性质房屋的水电费贵，40年产权的房子是商业性质的房屋，因此它的水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，而70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来收取的。