较新败家排行榜：给楼市投资者的六条忠告
2016-03-26 07:00:00 来源：搜狐焦点网
为什么今天要谈楼市投资的问题？因为最近流传一个败家排行榜，没有房的朋友被深深的伤到了，想要不败家，还是把钱放在楼市比较靠谱。
较新败家排行榜
第1名：卖房炒股
第2名：卖房
第3名：炒股
第4名：创业
第5名：P2P和民间集资
第6名：炒原油贵金属
第7名：吸毒
第8名：赌博
第9名：养小三
第10名：淘宝
列这么一个排行榜的意思不是闹着玩，是想让大家看看如今买房有多火。在楼市暴热的情况下，但凡有一些理财意识，都会产生将钱投到楼市来的想法。
投资房产的注意事项很多，你可能看了很多还是不会买房，今天给你总结一些由房虫归纳出来的忠告，看过之后，一定会有所感悟。
忠告一：预期是可怕的
房产价值，其实是一个预期。虽然房子实实在在的矗立在那里，但价值多少，经济学家说了不算，市场和老百姓的预期说了算。人的本性往往倾向于接受美妙的结局，所以，暴涨常来，暴跌不常来。
忠告二：房子还有自然属性
给你一个假调，如果北京房子全不要钱了，大家抽签，每人一套，免费。你就会发现，没过几年，住五环的人一旦有点儿钱，就琢磨着是不是与住二环的朋友商量能不能加点儿钱，俩人换一下。
就是这个逻辑，别忽略房产的自然属性。谈到涨跌，大家把房子看得和股市一样，他们的价格不确定。但每天睡觉的房子，和空气、水一样不可或缺。当然，这里说的是政府想方设法调控的房子，不是政府想要去的库存。
忠告三：投资周期不宜过长
由于积蓄有限，投资本金微薄，注定了投资收益的特别值不可能丰厚。因此，投资周期一定要短，现金流动一定要快，勿以利小而不为，哪怕每年只有5个点的收益，若干年后原始资本的累积也将十分客观。
如果一套房产等房产证满两年后，也就是购房3年后出手可以赚7万元(规避了5.05%的营业税)，而一旦办妥房产证也就是购房约一年半后出手只能赚3万元，也情愿选择后者。尽管前者的收益特别值更高，但市场风险同时也大，后者却可以迅速收回本金，根据市场变化选择下一宗房产，快速滚动投资，3年里可以投资两次、收益两次。
忠告四：用有限的本金撬动更多初始投入
即使有多余的资金，也应再买一套房产，因为同样一笔钱存在银行一年的收益不过1.8%，打进房款一年不过节省5.508%，而投资房产则可获得更多的收益，所以宁可首付两成购买两套房产，也不要首付五成购买一套房产。
贷款多、还款年限长的缺点是还款利息高，房产增值的相当一部分利润被银行吃掉了，但是为了用有限的本金撬动更多的初始投入资金，这是不得不作出的牺牲，长远来看更合算。对于决心在短期内出手的投资者来说，贷款15年还是30年，其还款利息的差别在头三五年内并不是很大。
忠告五：不要把鸡蛋放在一个篮子里
投资忌讳将所有的鸡蛋放在一个篮子里，应多元化，将风险指数不同的投资工具进行搭配，降低资金风险。但是，由于我国房地产业正处于扩张期，年轻人的事业也处于上升期，对于未来预期看好、近期生活负担较轻的年轻人来说，如果想快速积累资本，就应看准目标全力出击，趁市场繁荣时收益较大化。
忠告六：追不追高别太盲目
投资房子，确实得专业。除了静态的房产本身，动态的资金测算也得搞清楚。怎么贷款、怎么用公积金、怎么结合自己资金情况做评估、怎么避税等等，买一两套就会有体会。
一个小区暴涨另一个不温不火，追不追高是个问题。除非你有本事对城市昨天今天明天了如指掌，不然你判断不了到底是价值洼地还是真有问题。对于普通老百姓而言，还是追高来得安全。
