较新败家排行榜:给楼市投资者的六条忠告

2016-03-26 07:00:00   来源:搜狐焦点网

为什么今天要谈楼市投资的问题?因为最近流传一个败家排行榜,没有房的朋友被深深的伤到了,想要不败家,还是把钱放在楼市比较靠谱。

投资者,卖房,买房

较新败家排行榜

第1名:卖房炒股

第2名:卖房

第3名:炒股

第4名:创业

第5名:P2P和民间集资

第6名:炒原油贵金属

第7名:吸毒

第8名:赌博

第9名:养小三

第10名:淘宝

列这么一个排行榜的意思不是闹着玩,是想让大家看看如今买房有多火。在楼市暴热的情况下,但凡有一些理财意识,都会产生将钱投到楼市来的想法。

投资房产的注意事项很多,你可能看了很多还是不会买房,今天给你总结一些由房虫归纳出来的忠告,看过之后,一定会有所感悟。

忠告一:预期是可怕的

房产价值,其实是一个预期。虽然房子实实在在的矗立在那里,但价值多少,经济学家说了不算,市场和老百姓的预期说了算。人的本性往往倾向于接受美妙的结局,所以,暴涨常来,暴跌不常来。

忠告二:房子还有自然属性

给你一个假调,如果北京房子全不要钱了,大家抽签,每人一套,免费。你就会发现,没过几年,住五环的人一旦有点儿钱,就琢磨着是不是与住二环的朋友商量能不能加点儿钱,俩人换一下。

就是这个逻辑,别忽略房产的自然属性。谈到涨跌,大家把房子看得和股市一样,他们的价格不确定。但每天睡觉的房子,和空气、水一样不可或缺。当然,这里说的是政府想方设法调控的房子,不是政府想要去的库存。

忠告三:投资周期不宜过长

由于积蓄有限,投资本金微薄,注定了投资收益的特别值不可能丰厚。因此,投资周期一定要短,现金流动一定要快,勿以利小而不为,哪怕每年只有5个点的收益,若干年后原始资本的累积也将十分客观。

如果一套房产等房产证满两年后,也就是购房3年后出手可以赚7万元(规避了5.05%的营业税),而一旦办妥房产证也就是购房约一年半后出手只能赚3万元,也情愿选择后者。尽管前者的收益特别值更高,但市场风险同时也大,后者却可以迅速收回本金,根据市场变化选择下一宗房产,快速滚动投资,3年里可以投资两次、收益两次。

忠告四:用有限的本金撬动更多初始投入

即使有多余的资金,也应再买一套房产,因为同样一笔钱存在银行一年的收益不过1.8%,打进房款一年不过节省5.508%,而投资房产则可获得更多的收益,所以宁可首付两成购买两套房产,也不要首付五成购买一套房产。

贷款多、还款年限长的缺点是还款利息高,房产增值的相当一部分利润被银行吃掉了,但是为了用有限的本金撬动更多的初始投入资金,这是不得不作出的牺牲,长远来看更合算。对于决心在短期内出手的投资者来说,贷款15年还是30年,其还款利息的差别在头三五年内并不是很大。

忠告五:不要把鸡蛋放在一个篮子里

投资忌讳将所有的鸡蛋放在一个篮子里,应多元化,将风险指数不同的投资工具进行搭配,降低资金风险。但是,由于我国房地产业正处于扩张期,年轻人的事业也处于上升期,对于未来预期看好、近期生活负担较轻的年轻人来说,如果想快速积累资本,就应看准目标全力出击,趁市场繁荣时收益较大化。

忠告六:追不追高别太盲目

投资房子,确实得专业。除了静态的房产本身,动态的资金测算也得搞清楚。怎么贷款、怎么用公积金、怎么结合自己资金情况做评估、怎么避税等等,买一两套就会有体会。

一个小区暴涨另一个不温不火,追不追高是个问题。除非你有本事对城市昨天今天明天了如指掌,不然你判断不了到底是价值洼地还是真有问题。对于普通老百姓而言,还是追高来得安全。