在楼市去库存时买房 要注意这八大原则
2016-05-05 12:18:00 来源：搜狐焦点网
越到楼市拐点的时候，买房越容易出错，比如，京津冀未来5年不再新增建设用地，深圳开展现房销售试点，这些措施出台，会让购房者对未来房价走势的判断出现偏差。
这个时期买房，至少要注意以下几点：
一、紧跟政策走向
政策对楼市影响非常大，包括土地、交易、税费等各种政策。比如深圳和上海的限购，有些人年初打算购房，准备好了首付款。结果一纸限购令就让购房者被拒之门外。
二、不要紧跟投资热点
热门的投资区域，泡沫也就越大，受政策调控的风险也就越大，比如廊坊北三县暂停二手房网签，就是对投资的正面回应。在去库存时期买房，一定要避免被热潮的区域，选择一些房价相对平稳的区域才更安全。
三、评估购房能力
贷款买房一定要评估好自己的购房能力，首付能出多少，月供最多能承担多少，有没有考虑到利率波动风险。有没有预留近两年的还款资金。另外，装修支出和过户税费也是一笔不小的费用。这些都考虑周全了，买房就不用担心了。
很多人交了定金才知道无法筹到足够的首付，结果定金也被没收，没买到房还白白损失几万元。
四、买新房要注意“规划”
“规划”总是很美好，但规划经常不能兑现，这个风险要核实清楚。
五、不要随便买商住房
商住房因为不限购，很多被限购人群转而购买商住房。但商住房有其鲜明的特点，不能落户，居住成本高。更重要的是，郊区的商住房在推销时都美其名曰“投资”，但实际上这些地段并没有商圈配套，商住房小而精的优势根本体现不出来，大多数情况只是缩水了的住宅，其商用价值几乎没有。
六、精装修房陷阱多
很多楼盘为了提高售价，开始销售精装房，如果开发商装修到位，的确替购房者省了装修的环节，但现在的现实是，开发商收了高昂的装修费，实际装修效果却被大打折扣。购房者如果买了精装房，较好请专业人士验房，因为很多基层的装修，普通购房者并不能检查出来。
七、当心教育
教育资源是很多购房者看中的配套，如果冲着教育资源买房的，一定要事先核实清楚，不能仅听开发商或卖房者一面之词。
八、警惕内部认购
内部认购价的确很诱人，但实际上这是违法预售，开发商没有拿到预售证就开始卖房，很大可能是为了回笼资金，表明开发商的资金链存在一定问题，烂尾风险很大。
