房地产商卖新房子时，一直会讲清有露台、卧室飘窗、小院这些赠送面积，但是这种赠送面积到底是营销手段还是确实？看一下下面，你就知道这种赠送面积值不值得了。

一、什么面积会被房地产商赠送给购房者？

常常会送的有露台、卧室飘窗、一层小院、别墅地下室、阁楼等。

1、露台

露台的赠送，房地产商会在样板房用显眼的宣传语将赠送面积标识出去。

露台是设定在平屋面、首层路面或雨棚上的任人户外主题活动的，有围护结构设备的服务平台。依照2013年新版本《工程建筑工程建筑面积测算标准》要求，露台、室外游泳馆、阳台花架、房顶的储水箱及装饰艺术构造预制构件，不计入工程建筑面积。

有一些房地产商会在中后期设计方案时，将露台划到房间内，变成房间内的一部分。因为不计入工程建筑面积，露台实际上不是计费的。

2、卧室飘窗

含有卧室飘窗的卧室，光照、自然通风不错。

卧室飘窗，从房间内向户外看，一般呈矩形框或梯状向户外突起，三面都配有夹层玻璃，阳台的高宽比一般的窗子低一些。

依据《工程建筑工程建筑面积测算标准》要求，“阳台与房间内楼地面坡度在0.45m下列且构造层高在2.十米及以上的凸（飘）窗，应按其排架结构外场水准面积测算1/2面积。阳台与房间内路面坡度在0.45m下列且构造层高在2.十米下列的凸（飘）窗，阳台与房间内路面坡度在0.45m及以上的凸（飘）窗，不测算工程建筑面积”。

不计入市场销售面积的卧室飘窗，事实上原本就不可以收款，房地产商也就没有赠给购房者。

3、半封闭式生活阳台

户外生活阳台可开展室外锻炼，欣赏、乘凉、晾干衣服。

户外生活阳台就是指在工程建筑行为主体外的生活阳台。依据《工程建筑工程建筑面积测算标准》要求，在主体工程内的生活阳台，应按其构造外场水准面积测算全面积；在主体工程外的生活阳台，应按其构造底版水平投影面积测算1/2面积。换句话说，当房地产商说要送你生活阳台时，实际上有可能只送了你一半的面积。

4、小院

小院可作菜园子，也可本人开拓为花园。

小院一般就是指一层的小院，可作庭院花园或开发设计成菜园子，做为赠送面积赠给购房者。事实上，一层小院应归属于公共性面积，购房者的房子产权证上，也不会有小院的测绘工程面积。一样是一层带小院的房，送小院的房屋价格会稍高于不送小院的房屋价格。

5、隔楼

阁楼在高层，冬冷夏热，不适合定居。

阁楼一般坐落于楼房顶层，且房子房顶有一定的倾斜度。能够将阁楼设计为卧房、小书房或储物间，面积较为大。依据《工程建筑工程建筑面积测算标准》要求，针对产生建筑空间的坡屋面，构造层高在2.十米及以上的位置应测算全面积；构造层高在1.50m及以上至2.十米下列的位置应测算1/2面积；构造层高在1.50m下列的位置不可测算工程建筑面积。

是否有真实送给你面积，也要看隔楼的层高，假如在1.1m下列，房地产商实际上没有赠送给你面积。

6、别墅地下室

别墅地下室昏暗湿冷，一般都是会被作为储藏室。

别墅地下室即指坐落于地平面图下列的建筑空间，依据《工程建筑工程建筑面积测算标准》：“别墅地下室、半地下室应按其构造外场水准面积测算。构造在2.50m及以上的，应测算全面积；构造在2.50m下列的，应测算1/2面积。”假如房地产商赠送的是低于2.1m的别墅地下室，事实上等同于送了购房者一半的面积。

二、这种面积简直免费送的吗？

并不是。较先，房地产商赠送的面积，不一定是确实赠给购房者的。次之，假如真的是赠送的，也会在房价或是精装房上把成本费取回来。

1、赠送面积本也不收款

如同上文所讲，公共露台、高宽比不超过2.1m的卧室飘窗、一层小院、阁楼、低于2.1m的别墅地下室或半地下室，依据国家现行政策，全是不计入工程建筑面积的。不计入工程建筑面积，代表着这些面积本就无需购房者掏钱购买。房地产商运用这些面积，给购房者一些“好处”，让购房者认为自身得到了极大的优惠，房子交易全过程更成功。

2、真实赠送面积的房屋 房价较高

比如单独露台、半封闭阳台等，测算一半工程建筑面积的一部分，房地产商以赠送的方式吸引住购房者，但一般那样的房屋价格较高。

大道理简易，房地产商不容易做赔本的交易，每工程建筑平米的房价上升一点点，赠送面积的成本费便能挣回家，因此你知道……

留意：赠送面积通常不会写在合同书或写到产权证中。没有根据，中后期一旦产生纠纷案件，购房者难以消费者维权。