我们在签房屋买卖合同书的情况下一定要谨慎，终究房屋买卖的合同书对大家买房是十分关键，万一你一不小心看错得话，很可能便会造成大的损害，因此 我们在选房屋的情况下一定要谨慎。下边我介绍一下签房屋买卖合同书的常见问题，及其买二手房时的房屋买卖常见问题。

一、商住楼预售证

在一手房交易全过程中，大家一定要核查房地产商是不是具备商品房买卖许可证书，拥有许可证书就意味着房地产商具备土地资源应用、整体规划批准、建设工程项目批准等资质。针对大家买一手房而言，它是购房能不能办产权证的重要。

二、房屋买卖合同范本

大家一定要选用房产管理单位统一的房屋买卖合同书，而且我们要依照文字中列出条文用心填好，干万不可以粗心大意。

三、房屋买卖合同文本中的权利与义务

我们在买房中一定要留意合同文本中大家所填好的內容是不是确凿，有一些房地产商的合同范本事前是由她们填好好而且补充条款也是那样的，这类填好好的合同范本或许是会存有着承诺的权利与义务不公平的状况。一旦产生此类状况，做为买房子的人大家一定要提出质疑，绝不允许草率行事。

四、房屋买卖合同书中的房屋总面积

一定要分辨房屋暂测和评测总面积。对房屋预购合同书上的暂测总面积和交房时正式合同上的具体总面积差别明确提出建议，并载入正式合同的相关条文或增写补充条款。仅有在合同书中积差别拥有详细的承诺后，才可以防止上当受骗。

五、房屋买卖合同书中的支付方式

一定要注重房屋买卖的支付方式是不是标准，在合同书中对支付的金额、限期、方法及合同违约责任等做出承诺。有的房地产商并不是先签合同，只是先让买房者缴纳一定金额的订金，随后只给买房者一个收条，一旦产生纠纷案件很有可能会导致买房者在依法追究义务层面的质证艰难。

六、房屋买卖合同书中的交房日期

一定要选择合同书中交房日期是不是明确。资金短缺而推迟交房是经常出现的事，房地产商在预购合同书上通常会推本溯源，如只标明完工日期，而不标明交付应用日期，应用水电气设备安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后等一些模糊不清语言表达。对于此事，买房者在签合同时，一定要将交房日期搞清楚准确无误地要求为某年某月某日，并标明房地产商不可以准时交房所要承担的义务。

二手房购房的常见问题

二手房就是指小区业主在房地产业二级市场上购买的自用地，包含商住楼、私房写真及其容许发售交易的已购公房、公有住房、经济实用房，并有由市房屋土地管理局授予的房屋权有效身份证件，小区业主能够 彻底处理的房屋。购买二手房签合同应留意下列好多个层面：

1、被告方的名字、居所，不了解被告方的详细情况和联络方法免不了上当受骗。

2、合同书中应写明房屋的部位、特性、总面积、构造、布局、室内装修、机器设备设备等状况，还要写明总合同款、支付方式、付款条件、怎样申请贷款、订金、余款。

购房款依照一次性支付、分期还款、贷款担保贷款三种方法付款，确立付款额度、付款時间、付款条件、尾款付款時间。房屋交易量价格中，明文规定价格为按套出让价格，包含房屋的附设设备、机器设备、物件等。

3、写明交房時间、标准，申请办理有关办理手续的全过程，各种各样税费、其它杂费怎样平摊，遇有价格增涨、下挫时如何处理，合同违约责任及怎样担负合同违约责任，合同违约金如何计算与计付，在什么情况可免除责任等。

①明文规定当丙方产生无书面通知终止合同；与别人或在其中一方私底下沟通交流，危害受托人权益；别的因丙方过错，造成 合同书没法再次执行时，丙方务必对甲、承包方担负合同违约责任，全额的退回提成、所代办的购房款及各类花费、文档材料，另外要求赔付额度或占比。

②当甲、承包方产生无书面通知终止合同；互相或与别人私底下沟通交流，危害丙方权益；为依照合同书承诺出示必需的文档材料和办理手续，导致丙方没法合同履行；别的因甲、乙彼此导致丙方没法进行委托授权或没法再次合同履行等状况时，甲、承包方对丙方担负合同违约责任，全额的退回所扣除各类花费、文档材料，另外由违约方付款提成给丙方，另外承诺增加赔付方法。

4、写明是采用诉讼方法还是起诉方法，若采用诉讼方法处理异议，应按《仲裁法》的相关要求写明条文。