购买二手房的5个雷坑！买房过户的流程是？
2021-04-16 14:24:57 来源：搜狐焦点网
就目前市场情况来说，二手房交易非常普遍，但是，二手房在产权等方面的特殊性，特别是民法典实施后，对于产权、居住权等新增多项法律规定，二手房交易需要避免一些雷坑，主要涉及五个方面：房屋设置居住权；房屋已出租给他人；房屋在出售时已被抵押或查封；房屋的学区已使用；户口登记地址未迁出，综合以上五点，就是告诉购买二手房的业主，要关注房屋购买之日起，前业主及相关租客等人员的部分房屋居住、使用权力是否全部迁出，不影响新业主的居住、买卖、孩子上学、落户等需求。
购买二手房的业主一定要注意以上几点，防止购房后后悔莫及。
另外，买卖房子的时候肯定会经历房子过户，那小编今天就给大家介绍房子过户需要什么手续？
房子过户需要提前准备好证件：
1、申请人身份证明；
2、房地产转移登记申请表；
3、房地产权利证书；
4、房地产买卖合同书，相关机关的决定书，或经公证的房地产赠与书，地产继承证明文件，或经公证的房或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的房子，需要提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；房产过户手续手续费
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房子过户的流程大致包括7个环节：
1、确认产权，为了避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方。
2、签订买卖合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。
3、拿到购房合同，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。
4、先交付首付，然后填写银行贷款申请表。
5、银行审批通过，然后在房产交易管理所办理过户手续。
6、过户手续办完，获得房产证，不过房产证需要立刻交给银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在未还完之前，放低都抵押给银行。
7、银行正式放款，直接转给业主。
