买房时在什么情况会影响首付额度

2021-04-29 11:11:36   来源:搜狐焦点网

现在买房一般都会申请银行贷款,毕竟房价高,想要一次性付款是很难的,那么买房时在什么情况会影响首付额度?

1、贷款政策:贷款政策直接影响购房者的贷款额度,比如说在不同的城市都有不同的购房政策,有的城市首套房较低首付比例为30%,则较高可贷款比例为70%。而在一些限购城市中,较低首付比例提高,相应的贷款额度就降低了。另外二套房首付比例也会提高,可贷款比例就会,有的城市购买第三套房,停止发放贷款,则可贷款额度为0。

2、贷款人年龄:根据相关规定,贷款人的年龄限制在18-65岁之间,而实际上,18岁这个年龄段,大多数的人都还在读书,没有还款能力,所以很多银行实际上会要求贷款人的年龄至少在20岁以上。25-40周岁是比较受欢迎的群体,而50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

3、房龄:除了贷款人的年龄之外,大家在办理贷款手续的时候还要考虑房龄这一因素,对于新房,不存在房龄大的问题,在没有其他大的负债时,一般很快就会满额度下款。所以房龄这一因素主要是针对二手房而言的,通常房屋的贷款期限要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,也就是说,在二手房房龄比较大的情况下,额度可能会被降低,甚至可能会银行拒贷。

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交首付前要注意什么

1、核实开发商五证:要核实开发商的五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款:房屋买卖合同文本一定要规范,大家可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任:出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。