毛坯房交房时验房流程
2021-05-12 14:10:10 来源：搜狐焦点网
1、新房验房时间。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
2、到物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：新房的《住宅质量保证书》、新房的《住宅使用说明书》、新房的《竣工验收备案表》、新房的面积实测表、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。
3、到物业处拿钥匙。分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，接着就可以同物业人员一起去新房子里验房了。
毛坯房验房注意事项
1、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。
确认新房买卖合同附图与现实是否一致？新房结构是否和原设计图相同?新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
2、检查门窗是否灵活以及隔音。
试试门窗开启是否灵活，检测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，阳台有无开裂现象，窗户是否密封，玻璃是否完好，窗户开关或推拉是否灵活自如，开关窗户是否太紧，窗户外侧是否有密封胶。
3、用靠尺检查墙体平整度，用强照明灯检查房间四角是否渗水、是否有裂缝。
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
4、仔细检查地面、墙面，有无空鼓情况。
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
5、水、燃气畅通情况、能否正常使用。
打开龙头查漏水是否通畅，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来测试排水速度。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
6、验收下水情况。
向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
7、验收地面防水情况。
在卫生间放水（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的房顶是否有渗水。
8、检查电气是否畅通。
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路；较好用万用表测量各个强弱电是否畅通；检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米；打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
9、检查房屋有无裂缝。
查看承重墙是否有裂缝；查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
10、房门检查。
目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）；试门是否运作自如、开关时有无特别声音；关门听隔音效果了解密封程度。
