房产证没下来买卖应该注意什么
2021-05-12 14:39:14 来源：搜狐焦点网
现在二手房的交易中，出现纠纷的事情比较多。尤其是产权方面的，如果房产证没下来买卖应该注意什么?
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
房产证没办下来的房子能买卖吗?
1、答案:可以。根据法律法规的规定，结合目前司法实践，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。
没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的。
2、其中， 《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让，”不得转让“应该理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是说房屋买卖合同无效。
3、合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。
房产证没下来的房子如何买卖?
1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);
2、约定产权证办理下来后的过户长时间;
3、协商违约责任;
4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还;
5、约定税费缴纳人;
6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证;
7、然后等产权证下来后在办理过户手续;
8、建议买这种房子，找家大型的中介操作。
