买二手房前 你至少要确定这3项重点内容

2016-06-23 12:22:00   来源:搜狐焦点网

买二手房需要注意的事情很多,但有3点是最需要关注的,分别是房屋性质、首付款和月供。

买二手房前 你至少要确定这3项重点内容

一、房屋性质很重要

房屋性质与税费息息相关。市场上住房性质有很多种,除了普通商品房之外,还有央产房、已购公房(分为成本价、标准价和优惠价三种)、经济适用房等特殊产权的房子。这类房子的上市交易有特殊的规定。有的需要补齐土地出让金,有的需要按规定比例上缴所得收益。

此外,房屋性质还需要考虑到房屋年限,比如“满五”、“满二”。对于“满五”的房子还需要核实房子是否业主唯一住房。“满五唯一”的二手房税费最少。

二、首付款算清楚

买二手房,首付款可不仅是“首付款”,还包含了税费和中介费等。

比如,在北京地区通过中介买套房子,你需要准备的前期费用包括定金、房屋首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项。

1、定金在你看中房子后,对于房屋价格和其他条件达成一致后签定金协议交的钱。

2、首付款在你们签订《存量房买卖合同》后交付,这笔钱通常比根据网签价算出的首付要多,因为银行给出的评估价比实际网签价低,相应的贷款额度就少,首付比例就会多些。

3、中介费是在签订《居间合同》时交付的,它通常和《存量房买卖合同》同时进行。

4、进入到过户阶段,就涉及到缴税了。此时买卖双方涉及到的税种可能有增值税及附加、契税、个人所得税。

5、二手房首笔月供很快会来到,银行批下来后,基本上第二月就要准备还款了。

6、交房入住时,你可能还需要向物业缴纳一笔物业费。

三、月供

月供是根据你的贷款方式、贷款年限、贷款额度来确定的。尽量确保月供占家庭月收入50%以下,比较合适的比例是30%左右。

建议购房者在签定金协议前搞清楚房子是否能贷满30年;三种贷款方式(商贷、公积金贷款和组合贷)是否都接受。另外也需要确定自己选择哪种还款方式,是等额本息还是等额本金。

总之,原则是确保自己能够负担得起月供支出。