房屋产权70年是什么意思
2021-05-18 10:05:16 来源：搜狐焦点网
想清晰房屋产权的含义，就要明确房土地使用权的概念。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，而房屋所有权的期限为永久。
根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权分为40年、50年或70年不等。土地使用权的出让，指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
简单来说，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
再简单一点儿说，只要房子不塌，房子的所有权就一直都是你的，但房子所占用的土地是国家的，国家通过土地有期出让方式，授予我们40年、50年、70年不等的使用权。
要重点意识到的是，土地使用权是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到不动产权证时的时间。举个例子：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间因情况而各有不同，但至少需要两三年时间。当然，也有一些特殊情况，比如，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，直到十几年过去之后才开始开发。
这也就是为什么许多购房者买到房子后，却发现产权会无辜缩水了许多的理由。
