买房的一些技巧势：代理商跟开发商要分清楚
2016-02-16 16:55:00 来源：搜狐焦点网
买房向来不是一蹴而就的，有的朋友们从看房到签合同就花费了大半年时间，可见马虎不得。小编梳理了一些买房的基础知识，帮助大家少走弯路。
选房前
作为菜鸟，没有买房经验，需要做好一些基本的买房准备，包括但不限于以下内容：
1、确定买房目标后，应该对自己财产的累积有明确规划。
2、买房基础知识需要了解，这些在购房指南上面都能找到。
3、确定买房的区域，然后在区域内选好自己的中意的楼盘。
4、买房子所需的税费。
5、基本的房贷知识，包括首付比例，月供成本。
选房时
你较先看到的可能是房地产广告，比如
“距离三环仅需15分钟”
“零首付买房”
“一站式九年义务教育”
“管家式24小时物业服务”
你需要多长个心眼，对这些广告多做考察。有了喜欢的楼盘，到了售楼处你需要保持镇定，特别是在热情的售楼小姐面前，因为她们有着专业的水准，能看懂你的心思，对项目的介绍也能做到扬长避短。我们建议买房时对于以下关键信息要问清楚：
1、合同房价是按建筑面积还是套内建筑面积计算（建筑面积含公摊面积，套内建筑面积则不含）
2、具体户型的价格。通常销售员给出的价格都是均价，这是个十分模糊的概念，楼市中的均价即一个楼盘的平均价格，它指的是一个项目的整体价位水平，它是在保证开发商一定比例的利润率的前提下制定的。有了均价，然后在计算出每栋楼每个单元户型的价格，再考察楼层、朝向、户型的差异来制定出每套房子的价格。
3、入住时间和入住条件，要核实清楚。
4、关于小区的车位比和物业服务要问清楚，很多小区的车位数都比户数少，导致车位不足，对于有车一族，需要给予关注。
选房实用的技巧
1、选楼盘时，对采光要重视，很多开发商为了较大限度的保证利润率，在楼间距上大做文章，导致光照时间严重不足，虽然刚刚符合国家标准，但距离舒适仍有较大差距。
2、有学校的楼盘优先考虑，这个不用多说了，对新手来说更是如此，新手多为年轻人，他们对学区有着迫切的需求。
3、贷款比例要慎重。虽然现在央行将首付比例下调到20%，但首付下降就意味着贷款成本的上升，如果负担不起高企的月供，还是应该想办法多凑一点首付。
4、不要轻易相信销售员的承诺，不敢写进合同的承诺都应该打上问号，因为很多销售员是代理商的，他们和开发商只是合作关系，很多为了促成交易的承诺未必获得了开发商的授权。
