房子更名和过户是怎么回事？
2021-05-27 14:42:15 来源：搜狐焦点网
1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易。
2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，房产更名就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
3、房子更名和过户非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。
房子更名和过户是完全不同的，更名是可以加名字的，过户的时候就是直接过户给另外一个人。要让房产的所有权发生改变，可以通过更名的方式，也可以通过过户的方式，当然不同的情况选择不同的方式。所以我们要是买房子一定是过户的，要是夫妻之间或者父母之间都是更名的。
