特别房源是什么意思?
2021-06-10 17:34:14 来源：搜狐焦点网
在房地产行业中，涵盖了特别房源，特别房源是指定某个中介公司进行交易，并签订相关协议作为约束。
特别房源是房地产行业专业用语，是指某家房产中介公司独有的房源。简单来说就是业主与房产中介公司签订了《特别代理协议》，将房子特别委托给这一家房产中介公司，买房者只能通过这家房产中介公司进行交易，其他中介公司不能够参与。
相对于多家中介公司参与，签订特别协议可以一定程度的保护业主隐私，避免各种电话困扰，而且还能过滤一大部分无效房源造成的看房时间浪费。
一般情况下，中介公司会给办理特别委托的房源更多的推广，经纪人也会通过多种渠道创造卖家与更多客户接触的机会，增加成交几率。
特别委托的房子，中介在争取签定特别协议时，一般会出具一份同地段同户型房子平时的实际成交价格，有助于业主预判自己房屋的实际房价。
获取特别房源的渠道
1、有可能是假的房源
客户自以为只在一个网站上看到一套装修户型都不错的房源，且价格低于同小区其他房源的，很大机会是假房源。
2、小区蹲点，签了特别协议的房源
大部分的特别房源必然是中介对周边小区精耕的结果。选定几个重点推的小区，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；疏通保安和物业。在热闹的区域如路口，超市门口，小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守。这种方式简单粗暴，但相对效率低，也需要较大的人力成本。
3、中介的老客户
老客户业主维护多一些，和自己比较熟的客户业主，长时间维护，比较受到认可，他卖房时只信任你，就很可能只告诉你，并且愿意特别给你，还是要注重日常的客户业主维护。还有就是专注一个楼盘，去做社区精耕，有些房主的联系方式可能别人都没有，但是你能够通过保安或者物业等等渠道能联系到业主。做到了解这个小区，争取可以找到楼盘每一位业主的联系方式，日常维护也是比较重要的，比如多去社区开发，多和小区里业主聊天，和小区保安，物业搞好关系等。
