首付贷款买房流程是什么?

2021-06-18 16:29:44   来源:搜狐焦点网

首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项,与开发商签订“购房合同”,签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”,这一步的流程便是跟全款买房的较大不同之处。


1、提交资料审核贷款资质


贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。


2、发展商和贷款银行的审批


发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。


3、发放贷款


4、办理房产产权抵押登记手续


5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行


6、借款人领回借据、借款合同、保险单


7、贷款档案归档


首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供,还有一些零零碎碎的款项。


税费:贷款发票开下来,需要缴纳契税。


维修基金:办理房产证之前要缴纳维修基金,根据各地情况有所不同。


物业费:不同楼盘费用不同。


房产证办理费:大概是300左右。


面积补差费:误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。


进户费:进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右。