房屋有哪几种过户方式？继承过户如何办理
2021-06-28 15:14:11
来源：搜狐焦点网
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
继承过户费用较低，买卖过户费用较高；如果考虑到房产日后交易，则赠与费用较高，三者的排序是：继承＞买卖＞赠与。继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行。首先，办理房产证过户手续需要被继承人到户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。之后，到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。需要注意的是，房产继承分为两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；以及办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。此外，有遗嘱的继承权公证需要另外提交：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。第三步是办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。最后，遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在排名前列顺位继承人（即配偶、父母和子女）之间进行，两者所需缴纳的费用也有所区别，费用明细如下：
1、公证费： （1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元
2、契税：法定继承人继承房产免契税；而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%的契税。3、增值税：不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。5、公证费：按继承人所继承房产的评估价的2%来收取，较低不得低于200元。6、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
