1、本文所说的房，指北京70年产权住宅。

2、理论上，买方只承担契税、印花税；卖方承担增值税及附加税、个人所得税等其它税费；所以买方的不同只影响契税和印花税。卖方的不同影响其它税费。但在北京买卖房产中，税费一般都由买家承担。

3、过户指导价：根据房子不同，税务机关设定的一个交税的基准价，房子的具体指导价可帮您查到。

4、网签价：在二手房买卖中，一般情况下（除需要高贷款或全额交税），网签价会定为过户指导价。

5、原购房值：指要出售的房子，契税票上的价格。

普通&非普通住宅判定标准↓

普通住宅需同时满足以下三个标准：

①建筑面积140平米（含）以下

②网签单价不超过较高限，或者，网签总价不超过较高限，满足其一就可以

（较高限标准如上图）

③容积率1.0（含）以上

先看第①条，如果满足，再看第②条，还满足，再看第③条，还还满足，那就是普通住宅。

如果从第①条就不满足，那肯定就是非普通住宅了。

买卖双方均为个人

大家只需要记住只有三个税费构成：

契税、增值税、个人所得税

契税

01

首套房

情况一：≤90平米，（网签价-增值税）×1%

情况二：＞90平米，（网签价-增值税）×1.5%

二套房

（网签价-增值税）×3%

首套房：指买方家庭名下无房，买的这套房是不多一套，跟之前有没有过房、有没有过贷款记录没有关系。

增值税及附加税

02

满两年：

情况一：免征（普通住宅）

情况一：（网签价-原购房价）÷1.05×5.6%（非普通住宅）

不满两年：

网签价÷1.05×5.6%

满两年：指房子的契税票填发日期到卖房时的网签登记日期，超过2年

个人所得税

03

满五年且卖方家庭不多住宅：免征

不满五年或不是不多住宅：

（网签价×90%-原购房价-合理费用）×20%

满五年：指房子的契税票填发日期到卖房时的网签登记日期，超过5年

卖方家庭不多住宅：指卖方家庭名下只有这么一套房，卖出后就没有房了。

合理费用：包括原契税，本次附加税，贷款利息等

买方为公司

契税

01

（网签价-增值税）×3%

印花税

02

网签价×0.05%

增值税及附加税

03

满两年：

情况一：免征（普通住宅）

情况一：（网签价-原购房价）÷1.05×5.6%（非普通住宅）

不满两年：

网签价÷1.05×5.6%

同上述【买卖双方均为个人】的税费一样

个人所得税

04

满五年且卖方家庭不多住宅：免征

不满五年或不是不多住宅：

（网签价×90%-原购房价-合理费用）×20%

同上述【买卖双方均为个人】的税费一样

卖方为公司

契税

01

首套房

情况一：≤90平米，（网签价-增值税）×1%

情况二：＞90平米，（网签价-增值税）×1.5%

二套房

（网签价-增值税）×3%

同上述【买卖双方均为个人】的税费一样

印花税

02

网签价×0.05%

增值税及附加税

03

（网签价-原购房价）÷1.05×5.6%

土地增值税

04

（网签价×90%-原购房价-合理费用）×30~60%

房产持有税

05

自用或闲置

网签价×70%×1.2%（每年）

出租

年租金×12%（每年）

房产持有税并不是在交易中产生的税费，而是公司持有房产期间需缴纳的，可根据情况，按照以上两种方式缴纳。

注意

房产持有税每年都需要按时缴纳，逾期缴纳会按照每天万分之五收取滞纳金（复利计），并处于罚款，只有结清后，才可以出售。

买卖双方均为公司

1、契税按上述【买方为公司】缴纳

2、印花税按上述【买方为公司】和【卖方为公司】相加缴纳

3、其他税费按上述【卖方为公司】缴纳

新房税费

新房税费只有以下三项，计算方式与二手房一样，只是计税是按照真正的购房价

契税

情况一：首套≤90平米，购房价×1%

情况二：首套＞90平米，购房价×1.5%

情况三：二套或公司购房，购房价×3%

印花税

购房价×0.05%

公共维修基金

每平米200元

车位税费

车位的网签价就是其契税票的原购价

在小区有房子，才可以买车位

契税

原购价×3%

印花税

原购价×0.05%

购房时不仅要关注房价，也要注意房子的税费，同一小区同户型的房子，也可能税费的差距很大，提前了解，可以控制购房总成本。

购买二手房，如果想要多贷款，必然会产生更多的税费，找到一个平衡点，可以做到既多贷了款，又没增加太多税费。