避坑指南！二手房签约前须知！
2021-07-07 17:17:31 来源：搜狐焦点网
二手房交易流程比较复杂，需要注意的事项比较多。
（1）共有产权人有几个：通过业主房本就可以看到。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；另外，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、夫妻共有的，出售这类共有房产，需要共有人都到场签字才行。不能到场的，最起码也要写一个委托书。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，在这种情况下签订的购房合同，一般是无效的。
（2）有没有抵押：二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的
（3）学籍是否被占用：查看户主的户口本是否有学龄儿童在户，不过这种查询方法存在一定的风险，如果该学区房已交易多次，虽然现户主的户口本上无学龄儿童，但学位可能被之前的户主所占用。还有一种方法是直接到该校询问该房源学位占用情况，一般情况下学校是会向家长提供相关资料的
（4）户口落户情况： 和业主带户口本一起到派出所查
（5）是否设立居住权：需业主签订《未设立居住权补充协议》
（6）租赁人是否愿意购买：在我国法律中，买卖二手房时，如果其房子是在有租户的情况下，那么承租人是拥有优先购买权的。因此，有租户的情况下需要让业主提供租户签订的《放弃优先购买权承诺书》。防止租户起诉的风险。如果没有租户，需要让业主签订《房屋没有设立租赁承诺书》
（7）是否有特殊事件发生:查询新闻,网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道;如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题;走访一下小区，如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居;询问中介公司关于房产的情况,买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明;房产证辨别,如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚
（8）房子是否满五少有：看契税
（9）房子属性： 查看业主房本即可
