实用!你知道如何才能选到最合适的楼层吗?

2021-07-09 18:02:41   来源:搜狐焦点网

现实生活中,我们挑房子时总会因为房子的户型、地段、楼层等问题陷入各种纠结,特别是房子都看的差不多了,选哪层能让一家人讨论“三天三夜”,那么买房到底有哪些讲究呢?

根据总楼层的不同,楼栋分为低层、多层、小高层、高层和超高层。

一般情况下,低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑,多为1-3层建筑物,如平房、别墅;多层房屋是指高于10米、低于或等于24米的建筑,多为4-6层,空间紧凑而不闭塞、公摊少、得房率高,如洋房;小高层房住则是7-11层的建筑,同时兼顾了多层与高层的特性,配备电梯,是近年来市面上深受大多数购房者青睐的建筑;高层房屋是指12层以上的建筑,如果总高度为100米以上,则为超高层。

在海南,底层和多层的房屋,基本上是别墅或者洋房,购买时不会出现太多的顶楼或者底楼的概念,有些项目一楼可能会自带入户花园,而顶楼可能附赠大平台,反而成为购房者疯抢的对象。

而对于高层、小高层的房屋,一般来说选择总层数1/3以上,2/3以下为优。

这些位置高低适中,视野较好,舒适度和方便度较高,是海景房以外住宅楼层的优选,适合各年龄人群;较高的楼层,由于其遮挡较少,通风和采光是相对较好的,同时私密性高,适合中青年人居住;较低的楼层则方便出行,比较适合有小孩和老人的家庭居住。

如果小伙伴购买的是海景房,由于视野的问题,其实楼层越高所见到的景色就越美越开阔,这使得较高层要优于中低层。所以,高层的海景房或将会随着楼层的增加价格逐渐增加,一房一价,一栋楼同户型不同楼层的价格差距很大的情况也非常多。

如果是追求海景品质、纯享受体验的高净值人群,较高层是不错的选择;而只是想体验海景房、又需要一定舒适度的购房者,黄金比率的中间层会更为合适;较低层其实更适合慢性支气管炎、心脑血管疾病等易产生不适症状的老人,或是已经相中该小区地理位置、周边配套、同时价格稍低的购房者。

另外,买房选楼层要注意避开设备层和避难层。

在海南购房需要考虑的因素有很多,除了要会看一栋楼中哪些楼层舒适度更高,还要结合自身经济情况、家庭成员情况、以及采光、舒适度等各种方面做选择。希望大家看完这个视频能对买房选楼层有基本的认识,最终买到一间让自己心满意足的家。