房产证上加名字将如何影响房屋归属
2021-07-14 09:50:15 来源：搜狐焦点网
近年来，当代人的结婚观念不同于过去，或是年轻人不愿意结婚，或是结婚后不愿意生孩子，相关数据显示，自2014年起，截止2019年年底，我国结婚率呈现出了逐年下降的趋势。
婚姻不稳固的原因里，掺杂着太多利益关系，比如家庭的人际关系、教育医疗的负担，或者房价带来的生活高成本等。不管离婚的理由千千万，分开后都不得不面临一个问题，那就是财产分割。随着新婚姻法出台，婚房产权证的署名，令不少新人受到困扰。结婚买房，房产证上署名不同，究竟会如何影响房屋产权归属呢？
1.首先明确房产是婚前购买还是婚后购买
如果婚房的房产证上，署上了男方和女方双方的名字，那么这套房子就是由双方共同所有的。不管是婚前买房，还是婚后买房，也不管购房款是由谁出资，只要婚房房产证上署了两人的名字，那么这套房就由双方共有。
但是，如果婚房房产证上，只署了其中一方的名字，那么产权归属就比较复杂了，这与购房时间（婚前还是婚后）、出资情况（一人出资还是双方共同出资）都有关系。
新婚姻法对婚前购买的房产分配很现实，如果是一方或一方父母全款买房，那么谁出钱就算谁的，也就是说，房产证上写了谁的名字，房子就属于谁。若是按揭贷款购房，婚后一起还贷，那么离婚按比例分配，谁付的首付，房子就归谁，另一方可以获得与当年还贷支出同比例的现金，部分会根据双方婚后的还款比例来分割。
若是婚后二人购买的房子，则算作是夫妻双方共同财产，若是婚后一方父母全资购买的房子，没有明确表示是赠予其中一方的话，则房子默认是赠予夫妻二人，算作共同财产。
2.婚前共同出资，但最终没结婚房子如何分配？
如果还没结婚，只是婚前二人共同出资买房，则分手后按共同购房协议分配。比如恋爱期间先以男方名义贷款购得一套住房，房贷是二人一起还，但房本上只有男方名字，二人分手后房子不应只属于个人，而是按照婚前共同购房协议，判定双方共同出资有效，若要终止购房，女方有权要求男方返还自己支付的房款。
3.婚前买房婚后才领的房产证，离婚如何分配？
如果是婚前一方全款购房，房产证是婚后才取得，产权证上只有一方的名字，则婚后取得的产权证只是对房子产权的自然移交，不影响房子的归属，仍属于其中一方。但若是婚前一方贷款买房婚后自己还款，婚后偿还贷款的部分应算作是夫妻共同财产，另一方配偶有权要求分割还贷部分。
所以在这里要提醒大家，不要以为婚前一方购买的房产，在婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了，实际上虽然加上了名字，但不一定是二分之一的房产份额，要根据婚前婚后的认定和分配比例等因素来决定，如购房交易时间、结婚登记时间、出资情况、产权登记情况等。所以夫妻双方较好通过书面形式来约定，如果没有事先约定，则会按照谁付钱就归谁来分配。
如果想保护好你的权益，婚后的房本上署上自己的名字可能会更有安全感，如果没有署名，请一定保留好还款证明、银行流水，以免日后被认定为一方的婚前财产，让自己的合法权益受到侵害。
