摘要：看房选房要从多角度考察，地段、房屋朝向、楼层及户型方面都要注意。

挑选一套居住舒适的房子是每一个买房人的理想。每一个家庭都对房子有着不同的要求，归结下来有以下7个方面需要考虑，包括：地段、楼层、户型、电梯楼梯、环境、物业、配套设施。全面参考以上因素，有助于选到更加满意的房子。

一、房屋地段如何选？

地段是小区所在的地理位置，地段的好坏决定了房产的售价。作为自己居住的房屋，主要应考虑家庭成员上班、上学出行方便。主城区配套完善但身处闹市，相应的房价也不菲；远城区正处发展之中，如有完善的交通网，也是不错的选择。地段的选择应综合考虑购房预算、工作地点、生活配套、交通配套等。

二、楼层如何选？

楼层的选择要综合考虑家庭成员行动方便与否、购房预算及楼层号码喜好。年轻人喜欢登高望远，选择楼层时，可以选择比较高的楼层。老少同住，在选择楼层时需要考虑到老人的行动和安全性。同时还要考虑老人的居住习惯，是否能适应高楼层给视觉的感受。家有小孩，需要考虑到高层的安全性。公共区域的护栏是否结实，孩子能不能爬上护栏并翻过去，都是需要考虑的安全因素。

一般情况下，同一栋楼的楼层不同售价也不同。以武汉为例，多数商品房都是中间楼层价格较高，越往底层和顶层售价越低。

三、房屋户型如何选？

1.朝向

好的朝向，可以保证有充足的阳光直射入室，改善住宅室内光线和温度，适量紫外线的照射也有助于杀灭细菌，这些对居住者的身心健康十分有利。在武汉地区，以正南朝向的户型为佳，此户型接受阳光直射面较大，时间最长。而南偏东、南偏西105度内的户型都有阳光直射入室，只是时间长短不同。

2、面积空间

单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米－5平方米之间，卫生间有必要洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米－14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。

四、电梯、楼梯要注意什么？

电梯的质量问题不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，甚至危胁到居民的生命安全。因此，看房时要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌及公司资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。

五、小区环境看什么？

小区环境的好坏不仅仅是指绿地率的高低，更多的体现在一些细节的地方比如：

1、小区地面铺装。

优质的小区地面一般为硬质铺装，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。

2、内部活动设施。

好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如咖啡厅、室内运动场所等等。

另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度。同时还要注意小区周围有无污染情况，应尽量远离工厂、高架等等。

六、小区物业要看什么？

看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是决定居住是否舒适的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还会引发大量的纠纷。因此，看房时要问清负责小区服务的物业管理公司，需要查看他们的有关资质文件，亦可去他们现服务的其他小区打听物业服务情况。

七、配套设施要注意哪些？

买房要看周边配套，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边配套必须以自己选择的房子为起点地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。

衣——可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内。

食——为超市、菜场、小商店、饭馆、小吃店等。

住——不仅要看自己的房子，也要看周边的小区是怎样的情况，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。

行——不仅要看房子附近有没有大量来往车辆、有几个车站等，还要小区周围有没有高架，出门是不是单行道等。

其他——还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭有必要离医院近一点；有孩子的应关心托儿所等教育配套，看马路是不是车辆很多。

当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求综合考虑。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。