换房时应该先买房还是先卖房？
2021-07-25 19:54:14 来源：搜狐焦点网
换房时先买房还是先卖房，个人建议根据自身情况选择。
以下情况先卖房合适
1、对于有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，卖家的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，如果房贷还清，然后再把房子卖掉，用获取的现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。
2、对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款还能享受到首套房的优惠。
以下情况先买房合适
对于有房子但是没有贷款，手头资金充裕的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市行情见好时再说。
以下情况先卖先买都可以
名下有多套房产，而且都已经还清了。那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。
