把房子全款买下来再抵押贷款?

2021-07-25 20:32:59   来源:搜狐焦点网

有的人在全款买了房子以后,一不小心出现了资金方面的问题,因此就想要把房子进行抵押贷款来缓解自己资金上面的问题。但是对于把房子全款买下来再抵押贷款行不行的问题不清楚,因此我们是要对这个问题进行解答和分析的。还有全款买房后怎么贷款的问题,也是需要了解的。


把房子全款买下来再抵押贷款


行,全款买了房可以再用房子作抵押贷款。但是如果你是首套房,利率可以打九折,较高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款,利率是上浮20%,利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款,或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房,贷款只能贷3-4成,全款后做抵押贷款能贷到7成。


房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦。5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了。需要的材料不多:贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,身份证正反两面都要印。


把房子全款买下来再抵押贷款 全款买房后怎么贷款


全款买房后怎么贷款


房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件:


1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;持有有效的身份证明文件;具有稳定、合法的收入来源。


2、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;银行规定的其他条件。


3、贷款的金额及期限:商品住宅的抵押率较高可达80%;写字楼和商铺的抵押率较高可达60%;工业厂房的抵押率较高可达50%;最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。


把房子全款买下来再抵押贷款是可行的,因为您已经将房子的钱付清,这套房子那就是完全属于您的,所以您具有处置他的权利,不管您是要抵押贷款还是卖房子那都是可以的。而关于全款买房后怎么贷款的问题,我们是可以通过上文了解清楚的,这样我们就可以顺利的贷款了。