贷款购房七大原则是什么？
2021-07-25 20:53:15 来源：搜狐焦点网
买房最常见的两种方式无非就是全款买房和贷款买房，不过现在的房子价格都比较高，全款买房的压力还是比较大的，如果想要早一点拥有一套属于自己的房子，就只能选择贷款买房，不过贷款买房之后的每一年都要向银行还款，所以大家要了解一下贷款购房七大原则是什么？
原则一：对家庭现有经济实力作综合评估
在购房贷款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有的经济实力做好综合评估，才能够确定合理的购房首期付款和价款比例。
原则二：对家庭未来的收入及支出作合理的预期
购房者要谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等等。个体经营者和规模比较小的私营业主应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。
原则三：要学会计算自己的还款能力
还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据，因为银行会让你出具一份收入证明，一般收入证明要覆盖月供的两倍以上，否则银行不会批准到你想贷的额度的，即使批下来了，如果收入过低，每月还房贷后，势必会对正常的生活质量有所影响。
原则四：要尽可能用足公积金贷款
拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率会比商业性贷款优惠。
原则五：首期付款的宽松原则
在保障较低首付比例的情况下，首付款支付的越少越好，不能把现有的现金全部用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
原则六：借款期限可以尽可能长
按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年（不含5年）以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长些，最长可达到30年。
原则七：货比三家，慎选银行
当前，银行竞争非常激烈，各自为了争取到更多的市场份额，都会按照国家规定的贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此，选择银行时可对对比几家银行。
