购买小产权房存在哪些风险？
2021-08-23 10:50:59 来源：搜狐焦点网
供需决定价格，对于深圳这样的一线城市来说，长年的净流入人口就是支撑本地房价的购买力。而在全市面积只有1991平方公里，住宅用地只有22.6%的土地供应严重不足的情况下，人口流入的增加无疑在推高房价的同时，也让很多人转而投向市场价远低于普通商品住房的小产权房。
作为我国小产权存量房最多的城市之一，深圳过半房屋都属于小产权房，宝安区沙井片区是深圳小产权房最为密集的区域之一，整个片区90%以上的房屋属于小产权房。近期，这里不少小产权房项目成交再度火热起来，不少中介店面重新开张向市场推广小产权房。
疫情之后，刚需的买房需求、越来越多的商品房上车门槛等因素，成为了小产权房持续运转的动力。当地中介称，买家普遍是买涨不买跌的心理，今年四月份以来，每套小产权房差不多每周要跳涨十万元左右。
据相关媒体实地探访得知，在深圳小产权房的销售环节上，组团看房、现场销售、律师鉴定下签约，均已形成完整的链条及操作程序。
但是，庞大的隐形市场能成长壮大并不意味着小产权房的交易不存在问题。而它价格低廉的主要原因也是恰恰是它存在的风险：
1、无产权证书。
早在2007年，住建部就曾发出风险提示，小产权房不受法律保护。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会予以备案，其产权证也并非真正合法有效，更不具备上市交易的资格。
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，都是没有“五证”的，所以小产权房是不能办理房产证的。
2、质量参差不齐。
小产权房的建设未经过相关部门审核，房屋质量没人监督，不排除有些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿。
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善。
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。同时这也对房屋的保值增值产生了很大影响
5、遗赠麻烦、再次出手较难。
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。而且小产权房交易一般一次性付清，不能办理抵押贷款。
