公积金贷款额度与还款年限有什么规定
2021-08-28 08:47:42 来源：搜狐焦点网
贷款金额及年限
（一）公积金贷款额度
较高贷款额度不超过60万元。
可贷额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数（贷款N倍数根据省直中心每年的住房公积金个人住房贷款率确定）；
配偶公积金账户连续正常缴存12个月（含）以上的，可以合并计算贷款额度，配偶公积金账户封存或近6个月内停缴，账户余额不计入贷款额度测算，缴存基数也不计入家庭月收入。
可贷额度低于20万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金较高贷款额度按20万元核定。
（二）商业银行贷款额度
商业银行贷款额度以其审批结果为准。
（三）组合贷款(公积金和商业银行)较高贷款比例
较高比例：不超过房屋成交价（不含装修部分）的70%、所抵押房屋评勘价值的70%、原银行贷款的剩余本金三者之低值。具体贷款情况如下表：
（四）贷款年限
组合贷款年限以整年计算，最短为1年，最长30年，在借款人法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁，女性处级以上干部及高级职称技术人员可贷到65岁，须提供职级或职称证明材料）。贷款年限不得超过所抵押房产剩余的国家规定使用年限。住房公积金贷款和商业银行住房贷款所贷年限应当一致。
（五）还款要求
1.借款人在省直中心和商业银行申请的组合贷款归还贷款须同一种还款方式。
2.借款人在还款期间可提前部分或全部结清贷款。
