购买小产权房有什么风险

2021-09-10 08:36:58   来源:搜狐焦点网

房子对于每个人来说都是非常重要的,但是现在房价那么贵,有很多人买不起房屋,所以就会想着买一套比较便宜的小产权房,但是购买小产权房是有一定的风险,这个问题一直都是非常深受大家的关注,那么,我们今天来跟大家分享一下什么是小产权房大产权房?另外也说说购买小产权房有什么风险?

什么是小产权房大产权房

可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。

1、按产权归属分

开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证,由乡镇政府发产权证书的叫小产权。

乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证预售许可证,有关部门不会予以备案。

3、按交易税费

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房经济适用房就是小产权房,对这个区别,购房人可从合同排名前列条土地使用权的取得形式中加以确认。

具体来讲,房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权。

4、合法性不同,拥有的权利不同

大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

什么是小产权房和大产权房 购买小产权房有什么风险

购买小产权房有什么风险

1、无法办理房产证、产权证

从法律层面,小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、小产权房交易难

如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难,质量没保证

因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

此外,开发商在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门缺乏监管,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

以上就是今天给大家介绍的有关什么是小产权房大产权房,以及购买小产权房有什么风险的全部知识,大家在买房的时候,一定要谨慎,对于小产权房屋,我们的态度一定要非常的谨慎,如果可以不买的话,尽量不要买,因为买小产权房屋的风险实在是非常大,所以大家一定要重视起来。