何为“三通一平”、“五通一平”？
2021-09-10 11:04:57 来源：搜狐焦点网
你有听过“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”吗？政府在出让土地时，就会标明土地已达到的开发条件。那么问题来了，何为“三通一平”、“五通一平”或“七通一平？这些条件和后续的开发有哪些关联性呢？今儿咱们就来了解一下~
一、何为“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”？
1、三通一平
所谓“三通一平”，就是水通（给水）、电通、路通和场地平整哦，有水有电才能开动机器搞建设，有路才能把机器材料运进来，土地平整才能直接施工呀，各项都要求达到可以施工的条件，不同于一般的生活要求，毕竟施工现场费水费电还有大卡车天天压马路。所以这似乎是较低要求，也是政府出让土地中最基本的条件！
2、五通一平
“五通一平”在“三通一平”的基础上还增加了通气和通讯的条件，使得后期入住的市政配套设施更加完善，开发商不用自己花钱来完善配套了~
3、七通一平
“七通一平”又在“五通一平”的基础上额外满足了通热力，通排水的条件，市政配套齐全，常见于开发比较成熟的区域。
二、七通一平具体有什么？
1、通给水
核心指标是水管网的管道大小和管道服务水压。一方面，通给水的现况要满足临时施工要求，另一方面也要考虑到建成后的生活工作需求，避免后期重铺管道带来的二次投入。例如工厂和住宅的建筑对给水的要求会不同，一级开发需要综合考虑到施工要求和规划建筑需求。实地踏勘时通过观察给水井或其他给水设施来进行确认。
2、通排水
需要满足日常生活污水、雨水排放通畅，可以分流后进入城市综合排水系统。与给水类似，同样要注意满足施工阶段和建成后的两方面需求。排水系统通常分雨水管道和污水管道，实地踏勘时通过观察雨水井、污水井等排水设施来进行确认。
3、通路
场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足施工所需车辆出入条件。小编曾从圈内好友了解到关于通路的一个需要注意的小案例，有一个项目位于山脚下，各项开发条件都已经具备，唯独来往城市的道路中有一段隧道的高度过低，不能通行消防车，因此存在无法通过消防验收的巨大风险。实地踏勘时也不能只看通没通路，还得关注道路的实际路况。
4、通电
核心指标是变压器的容量，一方面能满足施工作业要求，另一方面还要看能否满足日后生活工作的需求。如果前期容量不够的话，后期需要向供电部门申请电力增容。实地踏勘时通过观察变压器的具体指标来进行确认。
5、通讯
基本通讯设施畅通，通讯设施是指：电话、传真、邮件、宽带网络、光缆等。
6、通燃气
针对有需要天然气的规划区设定的标准，燃气使用要符合整体规划和使用量。
7、通热力
热力供应通畅，与热力中心有联通的管线，后期建成后可达到市政供暖的条件。实地踏勘时观察热力井等设施来进行确认。
8、场地平整
现场基本平整，施工现场无障碍物，施工范围内树木砍伐、移植完毕。满足测量建筑物的坐标、标高、施工现场抄平放线的需要。地块平整既能避免地上土方作业量过多带来的额外土方清理费用，也能让后期开发中的设计和施工环节可以遵循标准化体系操作而减少成本。
