赠送面积到底算不算产权?

2021-09-14 10:12:14   来源:搜狐焦点网

买房讲解户型的时候,总是会听到销售人员说,我们这个户型赠送面积很大,非常划算,购房者一听,能白白得到赠送面积,还不用算在物管费里面,真的很划算。但是这其实就是利用购房者的这种心理,其实并没有那么好,下面小编就来带大家了解一下。

首先,赠送面积不算产权!!!

赠送的面积是不算产权的,产权上只有建筑面积,出售的时候肯定也不能算的。赠送的面积如果是室内,使用就没有问题。如果赠送的属于公用面积,如部分楼顶花园、公共阳台等,开发商本来无权赠送,这给日后业主的正常使用埋下了隐患。

虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制,但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差,如今的楼市仍是随处可见赠送空间的身影。“赠送入户花园面积、80平米两房可变三房”,一些开发商称赠送的入户花园没有封闭出售时只算一半面积业主入住后可自行封闭成一个房间相当于白得了半间房的使用面积。

听上去很划算但这种入户花园在办房产证时如果是按阳台计算则房产证上只算一半面积将来如遇拆迁后来封闭部分面积在房产证上是体现不出来的补偿时容易产生纠纷。除了产权证的问题由于现在都是期房预售作为买房肯定是比对哪个楼盘的性价比划算来决定。但是交房之后才发现明明原来的户型模型上每间房子都有窗户但现在却发现很多窗户都在开狭小的采光井里明厨明卫直接变成了‘黑厨黑卫’。装修师傅告知是赠送过高增加了建筑密度对于这个问题我们是不是该找开发商要要说法

现在大部分楼盘中提到的赠送面积多指阳台、露台、飘窗等地方。然而根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定“突出房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”只能算半面积或不算面积因此其不计入建筑面积。并且在房屋销售过程中开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送但这绝大部分都改变了报建规划无法登记入产权证购房者只是有使用权。同时如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大但若是属于公用面积如楼顶花园、公共阳台等开发商则无权赠送这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。

因此面对所谓“超大得房率”、“超大面积赠送”等问题万文清提醒广大购房者一定要理性看待切莫因为“赠送”就盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求则应在购房时尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚以防日后发生纠纷。