改善型户型有哪些因素？怎么换房合适？
2021-09-27 08:34:20 来源：搜狐焦点网
每个人一生都不只一套房，随着生活水平的改善。换房也成了很多有房家庭考虑的问题，有些刚需族们首次购买房屋的时候会选择购买小户型的房屋来居住，等到有钱了再换大房子，因此改善型置业的购房者也挺多的，那么改善型户型有哪些标配？改善置业要考虑哪些因素？
一、改善型户型有哪些标配？
1、玄关面积较好在3平方米－5平方米
玄关的面积3平方米－5平方米：对于三口之家，在玄关设置一个400mm－600mm宽、1500mm长的衣鞋柜组合，放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余。
2、客厅要开阔选3.9米－4.2米
与紧凑型户型相比，舒适型的客厅更为开阔，其尺寸的布局同样要考虑沙发及电视的视距问题。对于20平方米以上的客厅，摆双位沙发＋单位沙发＋贵妃椅，尺寸在3400 mm－4000mm，客厅实墙在4500mm及以上比较合适；开间：3900mm或者4200mm，视距在3600mm左右，市场液晶电视普遍尺寸46寸。
3、厨房面积一般在6平方米左右
舒适型户型厨房一般设计I型、L型、II型，面积一般在6平方米左右。其中，II型厨房有两排对应操作台，令长方形的空间利用的最为充分，中间留一个通道，通常是将灶台和水槽置于一边，容纳的厨房设备更多，厨房的净宽要求2.1米以上，净长3米以上。
4、主卧进深可考虑在4.2米以上，面积14平方米以上
该户型最能体现舒适的地方便是主卧。主卧除了考虑睡眠功能，还可增加独立卫生间及独立休闲空间，部分户型会另设更衣区或衣帽间。而卧室本身则考虑设置梳妆台、休息区，进深可考虑在4.2米以上，面积14平方米以上。
5、次卧尺寸一般12平方米以上
舒适型次卧功能区域同紧凑型差不多，只是在尺寸上可以做到更为舒适。次卧尺寸一般12平方米以上。对于舒适型次卧，可以考虑增加影视区，开间净尺寸在3000mm以上；进深方向，为保证各类家具摆放后活动空间，最小进深尺寸在3600mm。
6、其他房间，如书房、儿童房等等面积一般可在7平方米－9平方米
如果是三室或者四室，可能考虑将多出来的房间设计成书房或者儿童房。为了使房间更为舒适，建议按照次卧的尺寸来设计。虽然设计为书房，家具摆放等较为自由，但形状也不要太怪异，方便必要时改为卧室；单独的书房设计，面积一般可在7平方米－9平方米。
二、改善置业要考虑哪些因素？
1、住房选择区域
一般来讲改善型购房已经不会像购买首套房一样受很多因素的影响了，对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
2、后续生活费要备足
改善置业要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用增加等。
3、考虑相关费用
买一套房的花费还是很大的，购房者要提前做好预算，全面考虑到自己的经济能力，除开首付外买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用，应付这些日常的开支。虽说是改善型置业，还是要考虑经济负担带来的压力，有计划性地安排开支。
对于改善型置业的购房者来说，改善型置业是为了给自己的家庭带来更好的居住条件，所以在挑选房屋的时候需要格外注重各方面的配套条件，要综合考虑区域的发展前景、完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、良好的生态环境、好的物业管理、品牌房企等多方面的因素。
