还建房有没有房产证？购买还建房注意事项？
2021-09-27 09:33:47 来源：搜狐焦点网
还建房有没有房产证
房产证是很重要的，因为不管是贷款买房，还是上市交易、过户都是需要有房产证，那么还建房有没有房产证?
还建房有房产证的。还建房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，就可以办理原房主名义房产证，契税证，土地使用证，此时住房变为正规商品房，可以自由买卖转让，或是抵押，赠与。
购买还建房有哪些注意事项
1、较好不要选择证书不全的还建房：首先还建房时虽说价格便宜，但是在选择时也要慎重，特别是证件不齐的还建房，较好不要购买，否则后期会有许多麻烦。
2、提前知晓还建房性质：其次购买还建房，要提前查清它的性质，因为还建房有的可以办证，而有的不行办证，如集体土地建设的还建房就不能办理证件，因此购房者在购买前，可到房管局查看相关的还建协议，协议中有承诺才可办理两证。
3、还建房虽便宜，但配套较差接着在购买还建房时，虽说它的价格比商品房便宜，但房屋的质量和小区周边的设施较差。而且居住的住户素质不一，可能位于的地段也不是很好，因此购买者都要提前了解清楚。
4、房款：最后在购买还建房时，要注意有两证的才可向银行申请贷款，反之如果没有两证的，只能全款付清。因此购买还建房还是有一定风险的，不可只贪图一时的便宜，而忽略了风险这方面。
有证的还建房和商品房一样吗：不太一样，虽说有证的还建房可以正常交易，但是它跟商品房还是有区别的，首先性质不同，还建房大多属于集体所有，而商品房属于个人拥有；其次还建房拿房后，要等2-5年才可办理房产证明;最后还建房通过拆迁方式所得，而商品房是个人购买所得，交税比例不同。
