全款买房还是贷款买房？
2021-10-14 08:45:40 来源：搜狐焦点网
全款买房还是贷款买房？很多朋友不仅选择贷款买房，而且贷款的年限越久越好。这不仅是出于投资的考虑，也是出于对生活本身的负责。贷款时间越长，月供越小，压力也就越小。提前享受入住新居，且收入和通货会随着时间而改变，时间越长，房贷方面的压力就会越友好。
当然，还有相当一部分购房者，倾向于更加“省事省心”的置业方案，全款买房。没精力理财，不想在投资上付出过多的时间成本，不喜欢背上贷款形式的压力，更倾向于稳健安定的置业形式。另外，全款买房的流程相较于贷款购房，全款买房省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料；会有很多优惠的政策；能很快获得房屋产权，之后不用还房贷。
那么今天我们就来说说买房需要进行哪些流程，无论全款买还是贷款买，想要买房的朋友都需要提前了解好各项流程，做好功课。
全款买房流程：
1、查看自身购房资质不同地区对于购房者的资质要求不同，可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。
2、准备好资金和制定购房计划买房前较好估计一下自身的经济实力，制定买房计划。全款买房对经济实力要求比较高，预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。
3、实地看房一定要实地看房，了解周围的真实情况。
4、交定金、签认购交房款之前要先缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核通过后直接进行网签。
5、签买卖合同、付房款在销售接待中心签订《商品房买卖合同》，签订时记得要看清内容；交付房款，收好购房发票和付清楼款证明。
6、验房时一定要查看“三证一书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，如证件不全可拒绝收房。
7、缴税拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。
8、办理房本建议选择自办房本，速度比较快。
首付贷款买房流程：
首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项，与开发商签订“购房合同”，签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”，这一步的流程便是跟全款买房的较大不同之处。
1、提交资料审核贷款资质
贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。
2、发展商和贷款银行的审批
发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。
3、发放贷款
4、办理房产产权抵押登记手续
5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行
6、借款人领回借据、借款合同、保险单
7、贷款档案归档
首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供，还有一些零零碎碎的款项。
税费：贷款发票开下来，需要缴纳契税。
维修基金：办理房产证之前要缴纳维修基金，根据各地情况有所不同。
物业费：不同楼盘费用不同。
房产证办理费：大概是300左右。
面积补差费：误差面积在3%以内：面积补差费=预售单价×误差面积。
进户费：进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右。
