买房前这些误区要搞懂
2021-10-14 18:33:26 来源：搜狐焦点网
买房是需要一笔不小的费用的，而大多数的家庭可能一辈子才能够攒下一套房子的钱。所以大家在选房买房的时候一定要多加注意，今天小编为大家总结了购房者在买房时常出现的几大问题！
误区一：小户型等于小面积
小户型和小面积，这两个可不是一回事！一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，也就是说起单单是指房屋的建筑面积较小，但是对于其使用功能并没有严格限制，比如酒店式公寓；然而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，并不是一味求小。
受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，为了保证日常生活的质量，小户型的每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。
小户型各功能区的进深要求：通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4到6平方米，厨房在5到6平方米，客厅在12到40平方米左右。
小户型各功能区的开间要求：卧室的开间要在3到4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2到3米，客厅开间4到5米。
所以看户型图时要注重开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
误区二：朝南的户型不一定就好
很多朋友在售楼部看完户型设计图时，就觉得这个小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，但是大家在这个时候不要急着下定金，较好是把小区总平面图先仔细瞧瞧。
因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
所以说大家在买房之前，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
误区三：外立面的大气美观并不代表户型好
很多朋友在买房的时候会发现建筑立面设计非常好看，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但是实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
如果说大家买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5％甚至10％就打了水漂。对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。比如有的户型，走道设计在客厅中间，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失。
误区四：露台、阳台、入户花园面积越大越好
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。挑赠予的阳台、露台、空中花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
上述这四大误区是大家在买房的过程中常会犯的误区，其实买房中需要注意的事项有很多，所以大家在买房的时候一定要多加留意。
