哪些房子流动性差？
2021-10-18 15:01:48 来源：搜狐焦点网
一、产权144㎡以上的“高档住宅”
因为产权大于144平的房子，在规定是属于高档住宅的。
除了说在交易税收方面比普通住宅来得高以外，还有最明显的特征就是面积大总价高，在大城市144平以上的房子，保守估计套均都要3字开头，不是普通家庭所能承担的。
所以客群本身就不多，但是这部分产品总是要有人去消化的吧。因此在过去的调控理念当中，就没把高档住宅列入限购的范畴，只要你有钱就放手让你去买。
二、三四线城市非核心区域的房子
随着城市化进程不断加快，随着人口落户政策的门槛不断降低，未来我国各城市间的人口流动率将会进一步加快。
人往高处走水往低处流，获得了用脚投票权的人群，优选的自然是会是一线城市、新一线城市，以及部分省会城市。虽然这些城市的房价高企，但同样是机会最多的地方。因此三四线城市在产业集聚力、在人均收入上、城市规模上、在上市公司数量上，相比大城市都不占优势，未来人口的持续流出是挺难避免的。一旦没了人口红利，更别提外来人口的流入，那么在房价本就不高的基础上，本地的该有房子的都有了。未来盖更多的房子也许都容易造成库存积压，“流通性”大大降低。
除了该城市核心区域的房子，毕竟是该城市的经济、政治、文化中心，有诸多的附加值支撑着，房价保值能力还好点，但是非核心区域的房子，估计就没这么好运了，建议轻易不要入手。
三、写字楼
写字楼不同于住宅，它的属于商业性质，产权年限只有40年，而且是不能落户口的。虽然也有人用来住家的，但多数还是用来注册公司，办公用地。由于楼所处的商业位置，一般交通、购物、娱乐等都相对比较方便，是现成的。所以会购买写字楼的多数是要么就是老人家用来养老，要么就是一些手上有闲钱的人群，利用写字楼低总价好出租的特性买来投资用的，但这里要提醒一点的是，写字楼贷款银行基本是不批的。
近期市场虽然在逐步修复，但仍然难改租金下降的状态，今年租金同比降幅达到8.4%。不仅空置率走高，收益率还在降低，那就更别谈我国其它城市了。因此如今的写字楼估计难有什么人愿意接盘。
四、经济发展滞缓、人口持续流出城市的房子。
大家都认为一二线城市的楼市和三四线城市的楼市已经出现分化，其根本原因在于城市的经济发展和人口的变化情况。通常一二线城市的经济比较发达，人口也处于流入的状态；而三四线城市的经济发展一般比较滞缓，人口通常处于流出状态，因此我们认为一二线城市的房价有很大的发展潜力，而三四线城市的房子可能会面临贬值。如果准确来说的话，并非三四线城市的楼市没有发展潜力，而是那些经济发展滞缓，人口持续流出的三四线城市的楼市没有发展潜力。即使是三四线城市，也会有经济发展潜力比较大的城市，也会有人口流入的城市，因此只说三四线城市的楼市没有发展潜力是不准确的。
对于那些经济发展滞缓，人口持续流出的城市，因为经济发展滞缓，工资水平较低，当地人承受不了高房价；另外人口持续流出，流出的基本都是青壮年，都是刚需购房者，楼市的需求量会减少，当地的房子可能会变得无人接盘，流动性也会越来越差。
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