哪些因素导致房产掉价?周边配套不能做减法

2016-04-28 18:11:00   来源:搜狐焦点网

房产的多重属性,使得人们不仅仅关注其居住功能,还要关注保值、增值功能。因此,在选房过程中,一定要趋利避害,远离那些会让房产价值受到损害的现象,例如周边的污染源、规划的变更等等。

一、楼盘质量不过关

近年来多地频繁出现的“楼歪歪”、“楼脆脆”等现象,让人们对于房屋质量问题的关注度再次提升。对于问题房,人们理所当然的退避三舍。

从理论上讲,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未构成利益共同体,因此只需各负其责,便可避免质量问题。

但现实中有的开发商会利用一些“盘外招”,是的问题房蒙混过关。这类问题房在市场上自然不会得到购房者的认可,一旦背上“问题房”的名号,房产价值将大打折扣。

二、楼盘配套“做减法”

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品味和档次,比如周边是否有名校等等。

生活配套如果“做减法”,则会让房产贬值。比如名校招生政策调整、学校教学质量下滑,以及知名综合医院搬迁等等,都会导致周边房产价值受影响。对于这些因素,购房者要有自己的判断,千万不要人云亦云或盲目行事。

三、近处有“污染源”

污染对房产价值的损伤直接且持久,这是购房者应当避免的。

污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能遭受相应的污染侵害,例如汽车疾驰的噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等,临近这些污染源的住宅,价格自然没有竞争力。

四、物业服务水平是关键

好的物业管理,不仅能让居住满意度提高,而且也是提升房产竞争力的关键。

如果小区物业管理不到位,服务过程屡次出现问题,并多次与业主发生冲突,显然会导致该小区口碑下降,让购房者避之不及。

五、市政规划的变化

近期,因政府规划,使得某地房价短期暴涨的新闻并不少见,可见规划对房价的影响是非常有力的。

房产价值很大程度上与地段有关,而地段的价值在于它所占有的资源。规划的实施,实际上是通过投资,改变其地段价值。

但有些规划却对房价的增值不利,比如新建一条快速车道,新建一座大型变电站。业主要多多打听关注规划消息。

六、邻居们的素质

俗话说,物以类聚,人以群分。

大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化,则应该保持警觉。

有的小区就曾因为“低层次”租户过多,使得这个小区的别墅价格要比同类小区低10%左右。

七、治安好不好

置业买房,治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实,但如果治安环境恶化,不能给人以安全感,何来安居乐业?

业主不仅在购房前要了解治安情况,入住之后也要适当关注治安状况的变化,比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化,刑事案件高发,周边住房的价格肯定会受到影响。